轻型钢结构住宅结构材料要求:1、轻型钢结构住宅承重结构采用的钢材宜为Q235-B钢或Q345-B钢,也可采用Q340-A钢,其质量应分别符合现行国家标准《碳素结构钢》GB/T700和《低合金高强度结构钢》GB/T1591的规定。当采用其他牌号的钢材时,应符合相应的规定和要求。2、轻钢结构采用的钢材应具有抗拉强度、伸长率、屈服强度以及硫、磷含量的合格保证。对焊接承重结构的钢材尚应具有碳含量的合
杭州市住宅装饰装修合同装修合同发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、工程概况br/
甲方:乙方:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:一、工程概况1、工程地点:2、居室面积:3、承包方式:4、工程内容及做法:详见工程预算表、施工图、效果图、平面图5、工程期限开工日期:200年月日竣工日期:200年月日6、本合同工程预算总价款为(人民币):金额大写:拾万仟佰拾元角分￥:元
杭州市住宅装饰装修合同装修合同发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、工程概况br/
杭州住宅装饰装修验收标准：1 范围 本规定适用于一般家庭住宅室内装饰工程的质量验收。住宅装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准，然后，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 3 工程质量要求和检验方法 3.1总则 3.1.1为规范家庭装饰市场，提高家庭装饰工程质量，维护消费者权益，制订本规定。 3.1.2本规定适用于一般家庭住宅室内装饰工程的质量验收。家庭装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度选做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。 3.1.3家庭装饰除应符合本规定外，尚应符合现行有关标准、规范的规定。 3.1.4家庭装饰所有的主要材料及设备，应按设计要求并经住户确认后选用，产品质量应符合现行标准的规定；严禁使用国家明令淘汰的材料。 3.1.5家庭装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构：不得在承重墙、抗震墙上开洞；不得任意扩大原有门窗洞口；不得任意增加楼面荷载；不得任意填充、加厚阳台地面；不得任意凿剔楼、顶板；不得拆除挑阳台上的窗下墙。涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，就严格执行《杭州市房屋安全使用管理条例》。 3.1.6燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。 3.1.7家庭装饰工程的安全、防火、防毒和环保应按国家现行的有关规定执行。 3.1.8供需双方在家庭装饰施工前应签订施工同。合同中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。 3.2卫生器具及管道安装工程 3.2.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道、管道附件、洁具等产品质量应符合现行标准。 3.2.2管道安装应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便。 3.2.3给水管道及附件连接严密，经0.8Mpa持续8小时通水试压无渗漏。 3.2.4排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏；地漏篦子应略低于地面，排水畅通无反水。 3.2.5卫生器具安装位置、标高符合设计、住户要求，器具上沿要水平，安装端正牢固，外表光洁无损伤。 3.2.6卫生器具支(托)架埋设平整、牢固、防腐良好。 3.3电气工程 3.3.1电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。 3.3.2导线的敷设应按设计要求进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应国家现行标准进行。 3.3.3电气布线一般应采用暗管敷设，吊顶内不允许有明露导线，严禁将普通绝缘电线直接埋入抹灰层内。 3.3.4电气配管间连接紧密，管口光滑，护口齐全；配管应固定牢固，排列整齐；盒(箱)位置正确，固定可靠。 3.3.5电气配管与热水、煤气管之间的平行距离不应小于100mm，交叉距离不应小于50mm；强电配管与弱电配管平行距离不小于50mm。 3.3.6穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。强电导线与电话线、闭路电视线、通信线等弱电线不得安装在同一管道和电气盒(箱)中。 3.3.7护套线敷设时，严禁有扭绞、死弯、绝缘层损坏、护套断裂等缺陷；穿过梁、墙、楼板等处应有保护管。 3.3.8面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠且单独敷设，不得与工作零线混同。 3.3.9开关、座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致。 3.3.10卫生间插座宜先用防溅式。 3.3.11灯具安装牢固、平整，吸顶筒灯外边框应紧贴棚面；发热量较大的器具与易燃材料的接触处应进行隔热处理。 3.3.12电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验如：漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通过灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。 3.3.13工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。 3.4吊顶工程 3.4.1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求，并符合现行标准。 3.4.2吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢应可靠，四周水平允许偏差为±5毫米。 3.4.3轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。 3.4.4吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直、无翘曲现象，罩面板与墙面、罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。 3.4.5纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层，搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象。 3.4.6罩面板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应粘贴纸带。 3.4.7罩面板、吊板的安装尺寸偏差及验收方法符合表1的规定 表1罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差mm 验收方法 量具 测量方法 表面平整 ≤2 1m钢直尺、楔形塞尺 随机测一处垂直的两个方向，取 最大值。 接缝平直 ≤3 5m托线、钢直尺 接线检查，不足5m拉一次，超过 5m拉两次，随机测至少二次，取 最大值。 压线平直 ≤3 接缝高低 ≤1 钢直尺、楔形塞尺 随机测量不少于二处，取最大值。 压条间距 ≤2 吊顶水平 ±53.5门窗、封阳台工程 3.5.1门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求，并符合现行标准。 3.5.2门窗及零件质量均应符合现行标准，铝合金门窗应选手不锈钢或镀锌零附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击钉人。 3.5.3门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，外观无变形、开焊、断裂现象。框与墙体缝内腔应嵌填饱满，缝隙外槽口用密封膏封严，表面平整光滑、无裂缝，防腐处理必须符合有关规定要求。 3.5.4门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。 3.5.5门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。 3.5.6木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表2的规定。 表2木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差mm 验收方法 量具 测量方法 框的正、侧面垂直度 ≤3 托线板和钢卷尺 全数检查 框对角线长度 ≤2 钢卷尺 框与扇、扇与扇接触处高低差 ≤2 用钢卷尺和楔形塞尺 门、窗扇与框的留缝宽度 1.5~2.5 楔形塞尺3.6细木制品工程 3.6.1细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及饰面板应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率应符合国家现行标准的有关规定，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。 3.6.2细木制品的加工尺寸正确，表面平整光滑、拐角方正、线条顺通、木纹清晰、嵌合严密，无明榫、挂胶和外露钉帽等缺陷。 3.6.3细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。 3.6.4细木制品安装应朝向、关闭严密、间隙均匀、位置恰当、衔接牢固，同一平面进出高低一致，五金配件安装齐全、正确。 3.6.5潮湿部位的固定橱柜、木门套应做防潮处理。 3.6.6窗台板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。 3.6.7木护墙表面应平整光洁，棱铁方正，线条顺直 ，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与踢脚板连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。 3.6.8挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。 3.6.9橱柜安装牢固，橱门和抽屉开关灵活，回位正确。 3.6.10饰面板如涂刷透明漆时，相邻板面的木纹和颜色应相近；大面应无划痕、锤印等人为损伤。 3.6.11细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表3的要求。 表3细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差mm 验收方法 量具 测量方法 踢脚板顶角线 上沿口平直 ≤3 5m拉线、钢卷 随机测量不少于二处，取最大值。 门、窗套 内侧平直 ≤3 壁橱、吊橱 橱门缝宽度 ≤1.5 楔形塞尺 每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取量大值。 垂直度 ≤2.0 线锤、钢卷尺 对角线长度(橱体、橱门) ≤2.0 注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推。3.7裱糊工程 3.7.1壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计、住户的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。 3.7.2裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。 3.7.3基层腻子应坚实牢固，不起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封闭处理。 3.7.4壁纸、墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距3.1.5米正视不显拼缝。 3.7.5壁纸、墙布与天花线、踢脚线、贴脸板紧接，不得有缝隙，其边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。 3.7.6阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。 3.8饰面板(砖)工程 3.8.1饰面板(砖)品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，饰面板表面不得有划痕、缺楞掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作粘贴结材。 3.8.2饰面板(砖)施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖、面砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜。 3.8.3突出物周围的板(砖)用整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙等突出墙在的厚度一致。 3.8.4石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。 3.8.5墙地砖、面砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超过数量的5％。 3.8.6墙地砖、面砖接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致；阴阳角处搭接方向正确。 3.8.7厨房、厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 3.8.8墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表4的规定。 表4墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差mm 验收方法 石材 墙面砖 量具 测量方法 表面平整度 ≤2.0 ≤2.0 2m靠尺,楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值 垂直度 ≤3.0 ≤2.0 -1m托线板 阳角方正 ≤3.0 ≤2.0 方尺、楔形塞尺 接缝高低 ≤0.5 ≤0.5 游标卡尺 接缝平直 ≤2.0 ≤2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 ≤2.0 ≤1.0 钢直尺 3.8.9地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。 表5 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差mm 验收方法 量具 测量方法 表面平整度 ≤2.0 2m靠尺,楔形塞尺 每室测量不少于二处，取最大值 接缝高低 ≤0.5 钢卷尺和楔形塞尺 接缝平直 ≤2.0 ≤拉线、钢直尺 缝隙宽度 ≤2.0 钢直尺 3. 9木地板工程 3.9.1木质楼地面的材质、构造以及拼图案应符合设计、住户的要求，木材的含水率应符合国家现行标准的有关规定。 3.9.2铺装前应对基层进行防潮处理，宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。 3.9.3木搁栅(地龙骨)安装牢固、平直，固定点间距不得大于600mm。 3.9.4条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间宜顺着光线铺设。木地板与墙之间应留8-12毫米的缝隙，并用踢脚板封盖。 3.9.5木质地板面层刨平磨光，无明显刨痕、接茬和毛刺等缺陷，油漆面层应手感光滑、厚薄均匀、木纹清晰、表面洁净无明显色差。 3.9.6榫接木地板固定牢固，面层缝隙严密，接头位置错开；无裂纹、翘曲等缺陷。 3.9.7拼花木地板面层拉缝对齐，粘钉严密；缝隙宽度均匀一致，粘结无溢胶。 3.9.8强化复合地板防潮垫层应满铺铺平整，接缝处不得叠压；面层平整，接缝严密。房间长度或宽度超过8m时，应在适当位置设置伸缩缝。 3.9.9木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表6的规定。 表6 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差mm 验收方法 量具 测量方法 表面平整度 复合地板 ≤1.5 2m靠尺,楔形塞尺 每室测量不少于二处，取最大值 拼花地板 ≤2.0 四面企口地板 ≤2.0 3.10涂饰工程 3.10.1涂料的品种、颜色、性能应符合设计、住户的要求、产品质量符合现行标准。 3.10.2腻子应与基本结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂缝，厨房、浴室及厕所应使用具有耐水性能的腻子。 3.10.3涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。 3.10.4油漆表面应平整、光洁、光滑木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。 3.10.5乳胶漆严禁脱皮，漏刷、透底，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 3.10.6刷(喷)浆严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀，门窗灯具洁净。 3.11软包工程 3.11.1软包(锦缎、皮革)面料和真充料的材质、规格，必须符合设计、住户要求。软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。 3.11.2软包工程的木框、衬板的构造，应符合设计要求，钉粘严密、牢固不得松动。 3.11.3软包制作尺寸正确，楞角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度，手感舒适。 3.11.4软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝严密，无翘边和褶皱。 3.11.5软包表面应清洁、无污染，拼缝处花吻合，无波纹起伏。 3.12地毯工程 3.12.1地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计、住户的要求。 3.12.2基层必须平整、干燥、清洁、无油污。 3.12.3地毯应固定牢固，毯面平整，不起包，不凹陷，不打皱，不翘边，拼缝处密实平整，图案连续，绒面顺光一致，表面干净，无油污损伤。 3.12.4地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。 4验收规则 4.1验收程序 管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。管道、电气隐蔽项目和竣工检验也可委托具有相应能力的第三方检验机构检验。 4.2质量判定 4.2.1在判定中所有项目全部合格，则判该装饰项目质量合格。 4.2.2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。 5装饰装修质量保证 自交付使用起一年内出现非使手不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复
封面信息如下：甲方：(物业管理单位)乙方：(装修企业)丙方：(装修人，即业主或物业使用人)合法拥有小区幢单元室房屋的产权或使用权。为了加强住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。禁止夜间时至次日时进行产生环境噪声的住宅装修活动。三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第141号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。七、违约责任：1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。2、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。3、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。八、纠纷的解决：住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决;也可按下列第种方式处理：1、提交杭州仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。九、其他需要约定的事项：1、2、3、注：本协议一式三份，签字(盖章1，后即日生效，装修人、
杭州市住宅装饰装修施工合同杭州市住宅装饰装修施工合同合同编号：杭州市住宅装饰装修施工合同（2009版推荐文本）杭州市建筑装饰行业协会制杭州市住宅装饰装修施工合同甲方（委托方）：签约时间：乙方（施工方）：签约地点：为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《杭州市城市规划管理条例》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》以及其他有关法律、法规规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商的前提下达成如下协议，共同遵守。一、工程概况1．甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记、并取得建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书（房屋建筑工程、建筑装修装饰工程专业）或取得浙江省建筑装饰行业协会颁发的《住宅室内装饰装修施工能力》证明书的单位。2．装饰施工地点：__________市区路（小区）幢号（单元）室。3．住房结构：室厅结构，建筑面积平方米。4．装饰施工内容：附件一《施工内容》含施工图纸、施工做法说明及工程预算书。5．工程承包方式，采取下列第________种方式：（1）乙方包工、包全部材料；（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；（3）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方提供全部材料）。6．本工程由设计。7．工期：总工期为天，从年月日开工，至年月日交付。如遇审批项目，工期以产权人或委托人到相关职能部门办妥备案手续之日起计算。8．采用标准：国家及《浙江省家庭装饰装修工程质量规范》等有关标准。二、工程价款及结算方式1．工程合同价款：（大写）元（包含内容详见预算协议和清单）。设计费：元。经双方认可变更施工内容时，变更部分的工程款按实结算；变更部分的管理费、税金等按原合同约定的比例进行调整。2．付款方式：（1）合同签订后天内工程施工开工前，甲方支付工程合同价款的%；（2）木工进场前或年月日前，甲方支付工程合同价款的%；（3）油漆进场前或年月日前，甲方支付工程合同价款的%；交纳第三期款【即上述第（3）项】时，甲、乙双方应对已变更项目的工程及工程量进行核实和计算，并按合同约定比例支付和收取。（4）若留有尾款甲方应在本工程竣工验收合格后日内一次付清。3．为保证甲、乙双方资金安全，甲方应到乙方财务部门缴纳，所有往来款项凭证均需盖乙方公司财务专用章方有效（工作人员、施工人员不得代收；收条不予认可）。乙方收款部门联系电话：____________。三、施工准备及双方的义务（一）甲方工作1．甲方开工前，应当到房屋所在区建设局监察大队或其委托的物业管理部门办理装修备案手续并由其支付相应费用。装修过程中，禁止违法拆改、变动承重结构和建筑主体；禁止违法超过设计标准或规范，增加房屋使用荷载；禁止卫生间、厨房间移位、扩大或增设；不得擅自改变房屋外立面、搭建建筑物、构筑物、改变房屋使用性质。接受并服从物业的统一管理和指导监督。
甲方：____________________（物业管理单位）乙方：________________________（装修企业）丙方：______（装修人，即业主或物业使用人）丙方合法拥有______小区______幢______单元______室房屋的产权或使用权。为了加强______住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。1.进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。2.装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。3.装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。4.施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。禁止夜间_____时至次日_____时进行产生环境噪声的住宅装修活动。三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第141号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。七、违约责任1.由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。2.对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。3.对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。八、纠纷的解决住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决；也可按下列第种方式处理：1.提交杭州仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。九、其他需要约定的事项1.________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________3.________________________________________________________________________注：本协议一式三份，签字（盖章1，后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份）。甲方：签字（盖章）：联系电话：乙方：签字（盖章）：联系电话：丙方：签字（盖章）：联系电话：年月日
甲方(委托方)：______________ 乙方(施工方)：______________ 签约时间：____________________ 签约地点：____________________ 为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、工程概况 1．甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。 2．装饰施工地点：_____区_____路(小区)_____幢_____号(单元)_____室。 3．住房结构：_____室_____厅_____结构，建筑面积_____平方米。 4．装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》。 5．承包方式：(包工包料，包清工，部分承包)。 6．本工程由_____设计。 7．工期：工程期限_____天，从_____年_____月_____日开工，至_____年_____月_____日竣工。 二、工程价款及结算方式 1．总价款：_____(大写)元(其中：设计费__元，管理费(_____%)元，税金(_____%)元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。 2．合同签订后，甲方支付总价款的_____%，计_____元。年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；尾款甲方应在本工程竣工验收合格后_____日内一次付清。 三、施工准备及双方的义务 甲方工作 1．甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。 2．甲方应在开工前_____天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项。 3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。 4．指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。 乙方工作 1．甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。 2．指派为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3．未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。 4．与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。 5．严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。 四、材料的供应甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方提供的材料，必须符合国家标准，有质量环保合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。乙方提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 五、安全生产：甲方提供的施工图纸或做法说明以及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞。渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工作及死亡事故均由乙方自行负责。 六、施工内容和工期的变更：在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后(详见附件四)，方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 七、工程质量及竣工验收的办法 1．本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程施工质量行业规范》为质量评定验收标准。 2．装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。 3．由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5．乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续(见附件五《工程质量验收单》)，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予书面承认。 6．工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。 八、违约责任 1．本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款(包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等)，不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。 2．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方___元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_____%支付违约金。 3．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_____元。 5．未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。 九、工程保修 1．凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 2．由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。 3．由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。 4．本保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。 十、纠纷处理住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第____种方式处理：a．提交杭州仲裁委员会仲裁；b．依法向人民法院起诉。 十一、其它约定事项 1．乙方在甲方付清首付款后进场施工。 2．无。 十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 甲方：___________________________ 姓名(签名)：___________________ 单位名称(盖章)：_______________ 地址：___________________________ 法定代表人：_____________________ 邮编：___________________________ 电话：___________________________ 工商营业执照号码：_______________ 住宅装修企业资质证书号码：_______ 开户银行：_______________________ 帐号：___________________________ 税号：___________________________ 乙方：___________________________ 地址：___________________________ 委托代理人：_____________________ 邮编：___________________________ 电话：___________________________ ___________年________月________日 签证意见：_______________________ 签证员___________________________ 签证机关(章)___________________ ___________年________月________日 附件一施工内容表(略) 附件二甲方提供的材料、设备清单(略) 附件三乙方提供的材料清单(略) 附件四工程项目变更单(略) 附件五工程质量验收单(略) 附件六工程保修单(略) 附件七施工业务通知单(略)
发包方：XX建筑装饰工程有限公司(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方(yifang)) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下就 装修工程施工事项达成以下协议，以资共同遵守。 一、工程概况 1.1工程名称：。 1.2工程地点：。 1.3施工面积：。 二、工程承包范围及工作内容 2.1工程承包范围：。 2.1.1(省略)。 2.2工程管理 2.2.1施工时，乙方(yifang)应确保工地附近现存的一切市政配套设施维持正常状况、消防通道畅通等；如因工程引起上述设施的破坏，乙方应立即予以修复并通知甲方。乙方应保证工地附近居民生活不受施工影响。 2.2.2施工时，乙方应满足工程所在地文明施工及环境保护等相关要求，确保工地及周围区域安全、卫生、整洁。乙方自行安排施工所需要的排污、排水、渣土(及其他垃圾)装运等工作。 2.2.3乙方已经部分施工完毕的工程，需要采取相应的保护措施(如：地面铺贴后应覆盖保护膜)。 2.2.4乙方应根据甲方及监理的要求及时修补缺陷，或根据施工图纸的进行工程变更。 2.2.5乙方承包工程整体竣工后，应提供相关资料书面通知甲方验收。 2.3材料及设备采购 2.3.1工程所需材料，除本合同附件《材料设备配置表》中特别注明外，由乙方负责采购提供。乙方采购的主材，应根据甲方书面要求提供样品封存。 2.3.2(省略)。 2.3.3乙方进场的原材料、半成品等，必须提供原材料清单及相关质量合格证明。上述原材料、半成品，应经甲方验收合格后方可使用；否则，甲方可以中止付款并不承担违约责任，工程工期不予顺延。 三、工程期限 3.1本工程开工日期为，竣工日期为。 3.2工程因甲方或不可抗力原因延期的，期限予以相应顺延；工程因乙方原因延期的，期限不得顺延。 3.3(省略)。 3.4实际竣工日期以甲方、乙方、设计方、监理方四方共同进行竣工验收后签认的竣工日期为准。 四、质量与验收 4.1工程质量要求：优良、合格。 4.2乙方应确保本工程质量达到国家和地方现行的建筑、安装工程施工及木结构验收规范、施工操作规范和质量验收标准，并保证一次性验收通过。验收标准如下： 1、《建筑电气工程施工质量验收规范》 2、《通风与空调工程施工验收质量验收规范》 3、《建筑地面工程施工质量验收规范》 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 5、《木结构工程施工验收规范》 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 7、室内外装饰施工图、相关效果图及照片 8、《材料设备配置表》及部分主材封样照片 其他： 4.3隐蔽工程和中间验收 4.3.1隐蔽工程和分项工程需要中间验收的，乙方应提前24小时通知甲方驻工地代表，监理、工地代表验收合格签字认可后方可进行下道工序施工。 4.3.2施工期间，甲方不定期对乙方所承包的工程质量、进度、安全及现场文明施工管理等进行综合检查和考核。对于检查中发现的问题，乙方应按甲方或监理方要求进行整改，对于较为严重的质量安全问题，甲方有权从工程款中每次扣除500~5000元。 4.4竣工验收 甲方在收到乙方竣工验收通知单及全部验收文件后3日内组织进行验收。 五、工程价款、结算办法及付款方式 5.1本合同总价款为：(大写)元、 (小写)元。竣工验收合格后以甲、乙双方申请额为准。 5.2工程结算办法： 5.2.1包工包料：。 5.2.2包清工：。 5.3付款方式 5.3.1工程开工后7日内付给乙方员工每人50元生活费，其次按工程进度支付。工程竣工后支付至总价款的70%，验收合格后支付至总价款的80%，审计完成后支付至总价款的95%.剩余总价款的5%为质保金，于工程验收合格后两年届满后支付。 5.3.2(省略)。 六、双方权利和义务 6.1甲方权利和义务 6.1.1甲方委派为甲方管理人员代表，行使合同约定的甲方权利，履行甲方的义务。 6.1.2提供《装饰、装修施工图》图纸，组织设计单位技术交底和施工图会审，协调设计单位及时解决施工中的问题。 6.1.3监督工程质量和进度，检查文明施工情况，组织隐蔽工程验收、工程中间验收和竣工验收，办理现场技术签证。 6.1.4审查并确认乙方施工方案。 6.1.5根据乙方工程进度，向乙方按约定支付工程款。 6.1.7仅提供工程施工所需距施工现场30米的电源和水源，工程所需的施工用水、用电和通讯线路的接入及相关费用等，均由乙方负责。 6.2乙方权利和义务 6.2.1乙方委派为乙方项目经理，代理行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方义务。任何对乙方项目经理发出的指示，均视为有效地传达给乙方。 6.2.2乙方应向甲方报送施工方案，经甲方审批后实施。乙方对工程施工中的重要工作向甲方提出书面报告，甲方未在5个工作日内作出书面答复，则乙方可以视为甲方同意乙方书面报告中的建议并据此作出决定。 6.2.3(省略)。 6.2.4本工程每分部工程完成后，乙方需向甲方以书面形式申请验收；验收合格后，乙方进行下一道工序。若甲方收到书面申请后7个工作日内未组织验收，乙方视为本分部工程合格可进行下一道工序。 6.2.5因乙方施工失误造成工程质量不合格或工程期限延误，乙方承担因此造成的全部损失，并承担相应的违约金。 6.2.6加强施工现场管理，采取安全防范措施，如因自身管理原因在施工中出现甲方、乙方或第三方人身、财产损害所造成赔偿的，乙方承担赔偿责任；甲方按照本合同5.3.2款处理。乙方承担赔偿责任后，甲方将扣除的款项予以支付。上述赔偿责任包括但不限于：损害赔偿额、诉讼费用、律师费用及处理该事故的其他所有费用。 6.2.7乙方自行负责乙方现场管理人员及工人的食宿及工资、补贴等相关费用。因劳动争议或甲方工人故意或过失造成甲方损害的，甲方按照本合同5.3.2款处理。乙方工人和管理人员应统一着装或其他标识。 6.2.8(省略)。 6.2.9成品保护要求：已竣工工程未交付甲方前，乙方按本合同约定负责对已完工工程的成品保护工作。期间发生损坏(含正常使用损耗)，乙方负责修复。乙方在施工期间，损坏已交付的已完工工程成品，乙方负责修复或赔偿。 6.2.11必须配备专职的安全员和质检员，为安全施工和工程质量把关。 6.2.12提供企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、资质证书副本、法定代表人和授权代表以及项目经理专业技术资格证、居民身份证复印件(均需要加盖乙方印章)。 七、安全生产 7.1乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规定》，确保施工场地的人员和财产安全。 7.2乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》及其条例规定，施工过程中防患未然，积极排查火灾隐患。 7.3乙方违反上述法律、法规或规程发生安全或火灾事故的，乙方应承担由此造成的一切经济损失。 八、工程保修 8.1工程保修按《建设工程质量管理条例》和《房屋建设质量保修办法》执行，保修期从甲方验收合格之日起算贰年；验收过程中需要整改的，从整改后验收合格之日起算。 8.2保修期内出现质量问题，乙方应在甲方(或甲方指定的物业公司)通知后24小时内，与甲方有关人员查看现场；查看现场后24小时内提出书面处理方案，复杂、重大维修项目应在两天内提出书面处理方案。处理方案经甲方同意后，按约定及时完成维修任务。 8.3(省略)。 8.4除非不可抗力或甲方原因，乙方未逾期完成维修任务或的，每迟延一日向甲方支付200元违约金。 8.5保证期内，工程质量缺陷或维修工作造成他人人身、财产损害的，按照6.2.6款处理。工程保修条款中未约定的其他事项，依照本合同其他相应条款处理。 8.6保修期满，经甲方(或甲方指定的物业管理部门)验收后，退还剩余的质保金。质保金不计利息。 九、违约责任 9.1本合同生效后，除非不可抗力和本合同另有约定任何一方不得单方解除合同。单方解除合同的，要承担对方所有损失，并向对方支付本合同总价款10%的违约金。 9.2乙方如不能按本合同约定完成本工程，应向甲方承担逾期违约金。每逾期一天，在30日以内的，乙方按工程总价款万分之五向甲方累积支付违约金；超过30日以外的，乙方按工程总价款千分之一向甲方累积支付违约金。 9.3(省略)。 9.4除专业设备、安防、橱柜等常规另行分包项目外，事先未取得甲方同意，乙方不得将本合同工程转包、分包。否则，甲方有权解除合同，并拒绝支付乙方转包及分包部分工程的工程款。乙方同时应向甲方承担工程总价款20%的违约金。 9.5甲方未按时支付工程款、结算款的，每逾期一天，应按应付而未支付工程款的千分之五累积承担逾期付款违约金。 十、争议处理 甲乙双方在争议出现后协商不成的情况下选择以下第种解决方式： 1、提交仲裁委仲裁； 2、向甲方住所地法院起诉。 十一、合同附则 11.1本合同经双方法定代表人(授权代表)并加盖法人公章或合同专用章后生效。 11.2本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具体同等法律效力。 11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议和合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方：乙方： 法定(授权)代表人：法定(授权)代表人： 年月日年月日希望我的回答可以帮助您。
