第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总
一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在*进行土地整理和储备过程中就介入，代表*进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得。其实，也可以有土地*的其他公司合作开发项目。
地金网平台拿地找钱服务流程：1、融资方提出融资需求，提供公司基础资料、融资标的物资料、融资金额和期限2、地金网安排服务专员对接，对融资需求初审后确定合作可行性，并指导填写融资需求登记表，收集相关资料3、根据融资方提供资料证照、融资需求、融资方信用背景情况等，内部过会审核，根据具体情况进行项目的尽调和评估，设计融资方案（股、债等综合考虑），确定合作融资额度、期限、成本4、融资方提供其他需要补
这个好像是层高，正负10全高，正负30如果是江苏省的，按分户验收规则，室内净高允许小15，最低值与最高值的极差20以上
具体来说，客厅的层高是指客厅地面到楼上业主家客厅地面的距离，其中包含楼板和粉刷层的厚度。而净高则是客厅地面到顶棚的距离，室内净高等于层高减去楼板和粉刷层的厚度。根据规定，室内局部净高允许存在一定的误差。一般来说，室内高度误差在±10毫米之内不会对后期装修产生大影响，如果误差大于这个标准，可能对后期装修带来不便，或影响日后居住的舒适度。局部净高误差超标整改处理起来较为麻烦，首先在整改之前，必须要先找出室内局部净高有误差的原因，究竟是顶面不平还是地面不平。具体方法就是先用水准仪或激光标线仪确定室内的一米水平线，根据标示的水平线，测量出顶面的偏差范围或地面的偏差范围。如果是地面有偏差，处理起来相对要简单一些：地面的偏差高出的部位要凿除；低出的部位先清理干净，进行表面凿毛处理，重新配置水泥砂浆找平，最后浇水养护到位。如果是顶面有偏差的话，解决起来相对要复杂一些。误差在20毫米范围内，首先铲除顶面的腻子层，清理干净，用纤维网与顶面固定后，重新用石膏加白水泥进行打底找平，干燥后再用腻子批平；误差超过20毫米，则需要有专项施工方案。如果新房出现类似局部净高误差超标的问题，应该谨慎对待处理，虽然大部分问题后期装修公司可以解决，但是由装修公司来处理其实是将费用转嫁到了业主身上，而这些问题的解决本应是施工单位的义务。
风水是研究和调整环境中的气场、磁场、氛围、气流、声音、光线等等很多方面对人的影响的一门学问。并不是迷信，而是自然界的力量，是宇宙的大磁场能量。
1.厕所门不要正对卧室门
卧室是居住休息的地方，是养人之所，厕所是排泄之地，浊气重，厕所门与卧室门正对，造成二者气流相串，对人健康有影响，也不易聚财。
2.卧室床头不要对着门口或是窗户
床头对门或者是窗对人都不好，首先会给人不安全感，影响人的睡眠，其次没有隐私感，容易受人窥见，最后容易寒气涌入，侵入身体影响健康。
3.厨房门不要对着大门
大门乃钱财入口之处，厨房升火会将财气烧了，影响主人家的财运，从心理学的角度考虑，厨房是一日三餐生产之地，门耐川流出入之地，太过暴露的厨房会让人没有安全感，比如你正在做饭，后面不时总有人走动。
4.卫生间不要在房子中间
房子的中心位置好比是人的心脏，而卫生间是浊气生产的地方，是藏污纳垢的地方，卫生间的气味想外扩散直接影响到整个房间，心脏的位置有晦气，自然也会影响到整个家庭的运势。
5.卧室住方形的房间
对于圆形或是其他形状的房间，在心理上给人压抑感，让人感觉不舒服，特别是有强迫症的人，时间久了会对人体有伤害，方正的房间更能聚集人气正气，也聚财养人。
精装修住宅分户验收时，怎样对有防水要求的房间做蓄水试验？
闭水实验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-100mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2-3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。
精装修住宅分户验收时，如何对有防水要求的房间做蓄水试验？
把能够往外流水的地方用土栏起来。然后放水2-3公分。闭水48小时，楼下不渗不漏就验证放水合格
精装修住宅分户验收时,如何对有防水要求的房间做蓄水试验?
把能够往外流水的地方用土栏起来。然后放水2-3公分。闭水48小时,楼下不渗不漏就验证放水合格
