收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
业主如何正确验收毛坯房？毛坯房验收的标准都有哪些？
毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
装修验收需要从以下几个方苗苗把关:一、墙面装修验收:1、墙面外观检查:用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀,用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更细致的检查,可在晚上用高瓦数灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加清楚了。2、墙面垂直平整度检查:用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,抹灰立面垂直度
装修验收需要从以下几个方苗苗把关：一、墙面装修验收:1、墙面外观检查:用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀，用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更细致的检查，可在晚上用高瓦数灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加清楚了。2、墙面垂直平整度检查:用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。3、墙面空鼓检查:抹灰层与瓷砖表面都可能出现空鼓的现象。用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。二、地面装修验收:1、地面外观检查:在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。2、地面平整度检查:地面平整度检查非常必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的结构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。3、地砖坡度检查:在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。4、检查地面空鼓情况:用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。三、水工程验收:1、给水工程检查:对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置是否合理。水管安装不得靠近电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装是否牢固，有无松脱现象。把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。看龙头出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。2、排水工程检查:看地漏口与排水口的位置安排是否合理，再近距离观察排水口和地漏的完整性，查看有无异物堵塞。在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。四、电工程验收:1、电箱检查:电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜，如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损。打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰。2、开关检查:用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关，检查开关表面有无污迹和刮痕。重复拨动开关，检查开关是否灵活。3、插座检查:用验电器逐个插进各房间的插座，通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。五、门窗安装验收:1、外观检查:门窗表面质量的好坏直接影响到整个墙面的装饰效果。看门窗表面有无明显的颜色不均匀。然后用尺亮度门窗的尺寸检查是否有变形的情况。近看以及用手摸，感觉门窗表面是否有割收的划痕。2、室内门窗封条检查:密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应该平整，不得卷边、脱槽，带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1mm。3、室内门窗锁检查:门窗锁关系到家里的安全，在检查门窗锁时应注意其安装是否牢固，钥匙转动是否自如。装修验收很重要，关系着我们日后生活的安全与质量，每一个细节都不可以放过，一定要符合标准才给予通过。
装修验收需要从以下几个方苗苗把关：一、墙面装修验收:1、墙面外观检查:用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀，用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更细致的检查，可在晚上用高瓦数灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加清楚了。2、墙面垂直平整度检查:用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。3、墙面空鼓检查:抹灰层与瓷砖表面都可能出现空鼓的现象。用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。二、地面装修验收:1、地面外观检查:在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。2、地面平整度检查:地面平整度检查非常必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的结构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。3、地砖坡度检查:在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。4、检查地面空鼓情况:用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。三、水工程验收:1、给水工程检查:对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置是否合理。水管安装不得靠近电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装是否牢固，有无松脱现象。把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。看龙头出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。2、排水工程检查:看地漏口与排水口的位置安排是否合理，再近距离观察排水口和地漏的完整性，查看有无异物堵塞。在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。四、电工程验收:1、电箱检查:电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜，如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损。打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰。2、开关检查:用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关，检查开关表面有无污迹和刮痕。重复拨动开关，检查开关是否灵活。3、插座检查:用验电器逐个插进各房间的插座，通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。五、门窗安装验收:1、外观检查:门窗表面质量的好坏直接影响到整个墙面的装饰效果。看门窗表面有无明显的颜色不均匀。然后用尺亮度门窗的尺寸检查是否有变形的情况。近看以及用手摸，感觉门窗表面是否有割收的划痕。2、室内门窗封条检查:密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应该平整，不得卷边、脱槽，带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1mm。3、室内门窗锁检查:门窗锁关系到家里的安全，在检查门窗锁时应注意其安装是否牢固，钥匙转动是否自如。装修验收很重要，关系着我们日后生活的安全与质量，每一个细节都不可以放过，一定要符合标准才给予通过。
装修验收需要从以下几个方苗苗把关：一、墙面装修验收:1、墙面外观检查:用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀，用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更细致的检查，可在晚上用高瓦数灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加清楚了。2、墙面垂直平整度检查:用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。3、墙面空鼓检查:抹灰层与瓷砖表面都可能出现空鼓的现象。用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。二、地面装修验收:1、地面外观检查:在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。2、地面平整度检查:地面平整度检查非常必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的结构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。3、地砖坡度检查:在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。4、检查地面空鼓情况:用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。三、水工程验收:1、给水工程检查:对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置是否合理。水管安装不得靠近电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装是否牢固，有无松脱现象。把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。看龙头出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。2、排水工程检查:看地漏口与排水口的位置安排是否合理，再近距离观察排水口和地漏的完整性，查看有无异物堵塞。在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。四、电工程验收:1、电箱检查:电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜，如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损。打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰。2、开关检查:用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关，检查开关表面有无污迹和刮痕。重复拨动开关，检查开关是否灵活。3、插座检查:用验电器逐个插进各房间的插座，通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。五、门窗安装验收:1、外观检查:门窗表面质量的好坏直接影响到整个墙面的装饰效果。看门窗表面有无明显的颜色不均匀。然后用尺亮度门窗的尺寸检查是否有变形的情况。近看以及用手摸，感觉门窗表面是否有割收的划痕。2、室内门窗封条检查:密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应该平整，不得卷边、脱槽，带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1mm。3、室内门窗锁检查:门窗锁关系到家里的安全，在检查门窗锁时应注意其安装是否牢固，钥匙转动是否自如。装修验收很重要，关系着我们日后生活的安全与质量，每一个细节都不可以放过，一定要符合标准才给予通过。
精装房验房业主要提前和开发商约定验房时间和地点，确定好验房时间和地点后，业主按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。验房完毕后，业主把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。
