你好，据我所知: 一、签订房屋*合同或购房合同 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属*名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 二、办理房屋过户手续 办理房产过户手续的程序如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、*双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华*共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属* ①房屋所有权*; ②*合同(原件); ③双方当事人*原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 二手房过户注意事项 一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权*、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。 二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他*，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、卖方(及买方)夫妻双方身份证原件(需复印件2份)、户口簿原件(需夫妻双方所在页复印件1份)、结婚证原件(需复印件2份)；2、《房屋所有权证》原件(需复印件3份)；3、上手契税收据；4、发证中心核验窗口认为应提供的其他材料。5年内的普通住房契税：过户的价格×1.5％交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.55％如果是5年内的非普通住宅(面积在140以上)的契税是4％5年外的普通住房契税：过户的价格×1.5％交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五5年外的非普通住宅(面积在140以上)契税：过户的价格×4％交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五差额营业税(过户价格－原始房价)×5.55％土地出让金公转私住房9.5元每平米经济适用住房过户价格×1％
1、卖方(及买方)夫妻双方身份证原件(需复印件2份)、户口簿原件(需夫妻双方所在页复印件1份)、结婚证原件(需复印件2份);2、《房屋所有权证》原件(需复印件3份);3、上手契税收据;4、发证中心核验窗口认为应提供的其他材料。5年内的普通住房契税:过户的价格×1.5%交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.55%如果是5年内的非普通住宅(面积在14
1、卖方(及买方)夫妻双方身份证原件(需复印件2份)、户口簿原件(需夫妻双方所在页复印件1份)、结婚证原件(需复印件2份);2、《房屋所有权证》原件(需复印件3份);3、上手契税收据;4、发证中心核验窗口认为应提供的其他材料。5年内的普通住房契税:过户的价格×1.5%交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.55%如果是5年内的非普通住宅(面积在14
1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。8、土地收益金1%(没办理土地证的话)。希望有用
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证,在收
复式楼房是现今比较时尚潮流的一种房型，一般是上下两层，在装修设计时可以自由发挥其优势。但是，对于装修小白来说，基本上都不知道怎么下手。由于复式楼房的户型比较特殊，因此在装修设计时要花更多的心思。可以将上下两层进行动静分离，这样下层的空间会比较宽敞舒适，而上层的空间又更具私密性。所以合理的空间布局是至关重要的。另外，在做楼梯时，除了要追求其实用功能外，还要考虑是否能给居室带来更多的美观和时尚。，楼梯的踏板，扶手的材质一定要选用质量好的，以确保家人的安全。
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 商业一、 成交价3%的契税； 二、 手续费：5元/
