256平方米地皮建什么样的楼房好?预计要花多少钱?
先看看建房是否会影响到公共规划或者他人，如果没有可以区规划审批建设你想要的房子。
精装修要花多少钱，这个一般情况下也就是20多万吧，不过也要看房子大小，如果房子大的话可能得三四十万啊，所以说楼主要看一下自己的房子，然后再找人给设计一下，问一下专业的人士，让他给报一下价。希望我的回答可以帮助到您。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
装修价格这个是和你的装修方案而定的，同样的面积，10万可以20也可以，甚至100都可以，就看你设计怎么样了，装修设计合理光是设计费都好几十万，当然如果以平常来说，顶多十一二万搞定。当然也得看地域，有的地方工价也不一样，总之不要看多少钱，你要看钱真真实实用在哪些方面了，一定要重点突出，比如防水和电路这要着重花钱去，其他的可以省些
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
佳兆业1号他的这个价格来讲的话有多有少，有的是2万块钱一平米的，也有19,000多块钱的，也要看我们的楼主选择一个什么样的楼层，这个是很关键的，如果要是楼主选择的这个高楼层或者是最低的楼层，那肯定会有差距的建议，你给儿子选择的话，最好选择一个价位好点的楼层，这样住起来也比较舒服。
如果除去建筑面积的话，一般都在80平米左右，材料费用2200块左右，人工不会超过2500块。实际面积100平米的话材料和人工可能会多300块左右。
仅供参考
156平米复式装修要具体看一下这个空间是怎么样的，然后我们根据这个室内的空间来合理利用它包括一些装修风格可以自己选择，然后就是搭配家具要和家里的装修风格相协调，颜色上尽量选择一些比较明亮的颜色不要选择太暗的，
据了解，：地皮是自己的，建房不装修的，大概40万左右，现在材料便宜，主要就是人工成本高了，你要全部装修的话那100万。一、满足功能性要求应注意 二、1、房间均构成?如卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯间、禽畜圈等，房间数量要够，各房间相互关系要恰当。 2、房间的尺度?如单人卧室最小不能小于6M2，双人卧室最小不能小于10M2，起居厅不能小于12M2;厨房不能小于4;摆放家具实墙面不能小于3M长，厨房操作面不能小于2.1M;双人卧室开间面宽不能小于3.3M，卧室净高度不能小于2.4M等等。尺度掌握不好，会造成长期使用上的不方便。 3、要按照闹静分区，洁污分区的原则组织各功能房间的相互关系。4、使主要功能房间(卧室、起居室)有良好的朝向，满足日照，天然采光和自然通风的要求。 按照采光要求，卧室、起居室、厨房侧窗面积不能小于其地面的1/7。按照通风要求，可开启通风窗面积不应小于该房间地面的1/10~1/20。 5、如果安装空调时，应按照节能标准做好遮阳和隔热。6、卧室、起居厅应布置在背向噪音流的一面，并应采取措施控制周围噪声的干扰。 7、室内装修用油漆涂料应保证不含有害物(如甲醛苯、酚等)。以免害人。
