收房时间

要的哟！反正只要收房了就要开始收物业费了

工期约定是有一定的必要的，但是每个公司的工期可能是不一样的，也可根据业主要求，这个可以在签订时和设计商榷此条款。

工期约定是有一定的必要的，但是每个公司的工期可能是不一样的，也可根据业主要求，这个可以在签订时和设计商榷此条款。

1.契税不能代收　　契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。　　2.物业费不能垫付　　注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。　　3.面积误差超过3%应由开发商埋单　　收房时，房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

税费：契税和公共维修基金、物业费、开发商费用

一般只试厨房和厕所

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书 2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

空气质量验收甲醛含量是否超标、水电路验收等

主要是墙面和地面，墙面是否平整没有太多的空鼓

先核对资料，然后业主对新房综合验收，和开发商确定各项费用并结清，领取钥匙交清物业费，办理产权证书相关事项，最后签署《入住交接单》。