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.先问开发商，虽说理论上跟哪家银行做商贷都可以，但实际*作里，很多开发商有指定合作的银行，你的商贷只能跟那家贷，不是你想向建行贷款就可以向建行贷款的。   2.公积金贷款通常向四大行贷款都可以，所以你首先要看开发商那里是否可以把商贷做在建行，如果可以，你直接向当地建行咨询公积金+商业贷款的办理程序和需要*（大体上是要拿购房合同、购房人*明和*明、收入证明，但不同地方可能有所差异，最好还是直接向银行咨询为准）

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没有强征令或者强征次数已经用完

这得看你选择什么品牌的了,不同品牌不同价格。

各有利弊，精装房就是不用再操心了，拎包入住，但是价格高