买房办理贷款流程中商贷利率和公积金贷款利率差别大吗？
不可以的，公积金只针对缴纳公积金当地买房适用，假如你是首套买房，现在打七折利率和公积金接近，公积金利率3.84%商贷4.158%，要是二套商贷（6.534%）的利率就要高出不少了。可以考量将公积金提取出来，用商贷贷款。
您好：? 不知道您说的哪个城市，下方以北京为例，介绍一下公积金与商贷的区别，您根据相关的区别考虑采用哪种贷款方式：?(1)首套商贷首付3成，贷7成，基准利率是4.9%，一般根据银行政策不同利率可有一定的优惠。商贷排除其他方面的影响，没由最高额度的限制。一般可贷房屋评估值的7成。? ? 二套商贷首付5成，贷5成，利率在基准利率4.9%的基础上上浮10%。?(2)公积金首套贷款最高可贷120万，贷8成，30年基准利率3.25%。二套公积金贷款最高可贷80万，贷8成，利率利率在基准利率3.25%的基础上上浮10%. 公积金的贷款额度除受房屋评估值影响外，还要受个人缴存额，房龄，年龄，贷款年限市属或国管公积金等条件的影响。?(3)从整体流程上看，商贷与公积金相比，商贷时间周期较短，整个流程一般在2-3个月左右。公积金流程周期较长3-4个月左右。? 商贷的流程：?客户资质审核→签署买卖合同→评估→面签→批贷(件齐后才可批贷)→过户→首付解冻放款→抵押登记(各城区抵押时效不 ?同)→出房屋他项权利证→银行放款(具体时间看银行额度情况)。? 公积金流程(以市属公积金为例)：?资质审核→签署合同→网签→评估看房→出评估值→公积金面签、初审→公积金审核、批贷→签署借款合同→缴税、过户→放款。?(4)从收费上来看：商贷一般会涉及600元的评估费；公积金需要贷款额的3‰的担保费，及相应的评估费(评估值的3‰，1500元封顶)?(5)商贷执行认贷政策，只要家庭名下全国范围内没有70年产权住宅的贷款，购买房屋是商贷都按照首套政策执行。? ? 公积金执行认房政策，您的家庭名下在北京没有70年产权的住宅，购买房屋可以按照公积金首套政策执行。?备注：认“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。? ? ?认“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款。
成都商贷转公积金贷款流程：1、把银行欠未还清；2、注销抵押登记；3、退房，即《买卖合同》撤销备案；4、买房，签定《买卖合同》；5、办理公积金贷款，完成。其实就是还清贷款，退房，再买房。注意的问题：1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款；2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，因为国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。4、退房再购房的风险是很大的，任何一个环节都有可能出问题，因为没有法律保障。5、不管两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，因为你是向银行借款，并已办理抵押登记。6、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。
成都商贷转公积金贷款流程： 1、把银行欠未还清； 2、注销抵押登记； 3、退房，即《买卖合同》撤销备案； 4、买房，签定《买卖合同》； 5、办理公积金贷款，完成。其实就是还清贷款，退房，再买房。 注意的问题：1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款； 2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，因为国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。 3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。 4、退房再购房的风险是很大的，任何一个环节都有可能出问题，因为没有法律保障。 5、不管两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，因为你是向银行借款，并已办理抵押登记。 6、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。
买房办理贷款流程中商贷利率和公积金贷款利率差别大吗？哪位知道该怎么办啊
济南市住房贷款政策：一：客户（以家庭为单位）购买首套住房或客户家庭名下有一套房，但房贷已全部结清，再次购房：用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：5.15%用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再次购房：纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.665%纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.665%，公积金部分执行基准3.25%。三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，首付25%，贷75%，利率执行基准利率，即5.15%公积金及混合不能贷。四：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%公积金及混合不能贷。五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能办理贷款。
你好,南昌商贷可以转公积金贷款的。条件为:1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳一年以上,并且之间没有提取记录。两个条件必须同时满足才可以转。转公积金的流程:1、经过贷款银行的同意。2、到公积金管理中心领取《商业贷款转公积金》的单据,希望我的回答可以帮助到你。
公积金(组合)贷款申请人需要提交的资料:1、公积金打印单;2、储蓄卡和储蓄卡确认书(持本人身份证到建设银行储蓄所办理);3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份(到购房所在地的区房管局办理);4、房屋他项权利登记申请表;5、开发商的商品房销售许可证(向开发商索取复印件一份);6、开发商的开户行和帐号;7、购房交款收据原件及复印件二份;8、个人身份证原件及复印件二份(
第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)
