您好，按以下顺序1、建设用地规划许可证2、土地证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售证大产权证不是土地证，是指房屋的大产权证，取得后，通过分户办理房产证希望我的回答对你有所帮助，望采纳
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
你好，办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证。其中前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
开发商没有五证,那房地产开发流程及五证有什么内容呢?
你好,不建议购买。
房地产开发企业四级、暂定资质审批 申报材料目录及许可时限 一、申请材料目录 (一)新设立企业申请暂定资质 1、*报件 2、建设行政许可申请书(*中心*); 3、房地产开发企业资质申报表(*中心*;注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县、市的企业填报4份); 4、企业法人营业执照正、副本(复印件加盖公司印章); 5、公司章程(复印件加盖公司印章); 6、验资证明(验资基准日4个月内有效);验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明; 7、法定代表人的*明、高级管理人员的任职文件、*明;专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心(市场)出具的有关职称等情况的证明、*明(外地技术人员需提供企业注册地暂住证明)、职称或执业*、劳动合同(复印件加盖公司印章); 8、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证(复印件加盖公司印章);租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证(复印件加盖公司印章)。 注：企业上报材料时需同时提供各项材料原件;保定市住房和城乡建设局对申报材料原件进行审查，不能提供原件的复印件需加盖核发该文件的行政机关公章;申报表单独装订;申报材料加目录胶装成册。 (二)申请核定四级资质(四级、暂定资质延续) 1、*报件 2、建设行政许可申请书(*中心*); 3、房地产开发企业资质申报表(*中心*;注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份); 4、房地产开发企业资质*正、副本; 5、企业法人营业执照正、副本(复印件加盖公司印章); 6、公司章程和股东会决议(复印件加盖公司印章); 7、上年度财务会计报告(经会计师事务所审计)。股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告(验资基准日4个月内有效);验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明; 8、法定代表人的*明、高级管理人员的任职文件、*明，专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心(市场)出具的有关职称等情况的证明、*明(外地技术人员需提供企业注册地暂住证明)、劳动合同及养老保险凭证(4个月内有效)、职称或执业*(复印件加盖公司印章); 9、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证(复印件加盖公司印章);租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证(复印件加盖公司印章); 10、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩。业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件(复印件加盖公司印章)。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明; 11、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计部门或房地产开发主管部门公章、公司印章); 12、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》执行情况的报告; 13、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。 注：企业上报材料时需同时提供各项材料原件;保定市住房和城乡建设局对申报材料原件进行审查，不能提供原件的复印件需加盖核发该文件的行政机关公章;申报表单独装订;申报材料加目录胶装成册。 (三)申请变更登记 1、*报件 2、建设行政许可申请书(*中心*); 3、房地产开发企业资质申报表(*中心*;注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份); 4、房地产开发企业资质*正、副本; 5、企业法人营业执照正、副本(复印件加盖公司印章); 6、公司章程和股东会决议(复印件加盖公司印章); 7、拟变更事项的证明材料。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告(验资基准日4个月内有效);验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明; 注：企业上报材料时需同时提供各项材料原件;保定市住房和城乡建设局对申报材料原件进行审查，不能提供原件的复印件需加盖核发该文件的行政机关公章;申报表单独装订;申报材料加目录胶装成册。 申请核定资质等级的企业同时申请变更登记的，只需提供一套申报材料，在申请核定资质等级的申报材料中附拟变更事项的证明材料。 二、行政许可时限 保定市住房和城乡建设局自受理申报材料之日起，在20个工作日内作出决定;因故经保定市住房和城乡建设局负责人批准，可延长10个工作日。
1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了,由产权人持有。2、银行作为抵押权人,会得到《他项权利证》。
第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全的部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全的部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
1.房和城乡建设委员会网站，注册企业信息。步骤：注册信息，并牢记“用户名”与“登录密码”。2.房地产开发暂定资质申请步骤：登录后选“(311)房地产开发企业管理”，选择房地产开发暂定资质。3.填写企业相关信息:填写企业的基本信息，然后填写人员信息，最后填写企业附件信息。确认无误后上报申请4.下载打印申请表:步骤：企业相关信息填好后，点“点下一步”就可以生成申请表，然后下载打印。注：企业相关信
