你可以根据合约先和开发商协商交房延期是开发商经常有的事情房屋面积有误差你可以要求开发商退还相应的款项退房的话开发商肯定会扣除你的购房款这样那样的就会扣除不少而且还有你的违约金开发商也会相应的扣除房管局已经备案证明房子已经备案在你的名下你只能等交房的时候在卖了要不然就是你违约
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购房流程的问题：如果你看好一套房子，那么你得算一下你的首付，每月的工资是不是够还贷款这些都要算好。签合同还没有那么快，要等你的购房资格没有问题了查你个人的档案，签合同主要注意房产证上面的面积和共有权人，共有权人必须都要签字，按手印。
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