风险太大了,你和朋友有没有协议什么的,1,到交易中心再确定一下,现在能不能转名,网上查到交易中的电话问一下也可以的,2,不满五年要交评估价的565%的营业税,个税房价的1%或2%看是普通还是非普通,再交契税,部分小税,等于又一次买卖,最好确定第一个方案行不行。
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征0平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税
西安一套总价725000元的二手房屋过户费用是多少
你好，建议咨询房管部门
过户费用正常过户1、交易税费a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2020年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看
关注事项有以下几个：一、合同双方当事人的基本情况包括当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。二、标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、价款价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应关注交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。以及一种情况是买方应该在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里特别要关注的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。五、违约责任规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选取适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。期望对你有用
二手房屋买卖过户费用通常是多少？请大家给我点参考价格
那要看你买的是二手房，还是新房。1、新房交易过程即是房产商与你之间的房屋交付过程。房屋交付完成标志：A.通常以合同中约定了房屋交付的标志为主(如《住宅交付使用许可证》);B.如没有清楚表明，则要取得a)相应的单体《工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;b)并签定《房屋验收交接单》、《房屋交付使用通知书》、《物业管理公约》，将房屋的钥匙交付给买受人。2、二手房交易过程也可以说是买卖双方的房屋过户过程。通常需要材料有这些：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;交易完成标志：交完过户费用，保留费用凭证后，办理完产权变更登记，取得买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
