签订合同的具体程序（一） 所有购房合同必须在售楼处现场签订。（特殊情况，必须经有关领导批准，按售楼处出具的样本内容进行填写）。（二）代理商的按揭客户达五套以上，经领导批准，售楼处可协调异地办理，如短期内无法协调成行，代理商须自行安排客户到现场办理或在售楼处领取合同回本区域办理。（三）客户来现场签订购房合同必须交足定金两万元(卡与现金均可)，一次性付款客户需*，按揭贷款需夫*双方的各种材料。（见附件：银行按揭*清单）（四）代理商客户如无法到售楼处签订合同，经有关领导批准，可以以邮寄的方式进行，合同寄给代理商，由代理商在异地指导客户签署后寄回。（五） 合同签订程序一：客户在现场办理1、客户到现场选定房号后，销售人员引导客户确定付款方式，带领客户到财务缴纳定金（销售人员不可代收代交定金），并开具收据。2、引导客户签署合同，首先，销售人员到销售助理处领取事先盖好章的合同，并检查公共条款，无误后，在合同上填写客户的基本*，然后按客户选定的房源，准确的填写该房的楼号、楼层、面积、单价及总价，最后填写付款方式及期限等。付款方式分为两种：a) 一次性付款：b) 按揭贷款：3、客户对所签合同确认无误后，签名、按手印（按揭贷款的合同填写5份，一次性付款2份）。4、在每份合同上附上户型图、补充协议，先交销售助理初审，登记“合同台帐”。5、销售助理登记台帐后，交*人员二审无误后，签字加盖公章，合同生效。6、按揭贷款五份合同须交于海基置业审核后客户方可带回，*人员带客户到房管部门验证*、户口本、结婚证（单身证明）的原件，房管部门工作时间为每周一至周五，客户如在此时间无法到场，原件需留在售楼处*人员处，待验完后，由代理商捎回或寄回给客户。7、按揭贷款客户携带按揭*，在售楼处银行办公点可现场直接办理银行按揭手续，客户交纳担保费、评估费、抵押登记费（均须现金支付），签订《按揭合同》。8、售楼处将海基置业审核后盖章的一份合同，由代理商捎回或寄回给客户。（六）合同签署程序二：客户在异地办理1、客户到现场选定房号后，销售人员引导客户确定付款方式，带领客户到财务缴纳定金（销售人员不可代收代交定金），并开具收据。2、代理商将合同带回本区域，按售楼处合同范本盖章。3、客户回到本区域后，按期向开发商帐户支付首付款，支付后将打款回执传真至售楼处。4、客户备齐按揭所需*后，到当地代理商处签署合同，代理商须派专人引导客户签署合同，合同上填写客户的基本*，然后按客户选定的房源，准确的填写该房的楼号、楼层、面积、单价及总价，最后填写付款方式及期限等。5、客户对所签合同确认无误后，签名、按手印（按揭贷款的合同填写5份，一次性付款2份）。填写完毕后，在每份合同上附上户型图、补充协议，交代理商经理初审，登记“合同台帐”，如合同有误，按作废处理，代理商须将废合同回收交回售楼处，并支付10元/本的工本费。6、客户签署合同后，合同由代理商带回售楼处审核盖章，并将*、户口本的原件交于代理商，由代理商将合同及原件捎回售楼处。7、合同返回售楼处后，先交销售助理初审，登记“合同台帐”。8、销售助理登记台帐后，交*人员二审无误后，签字加盖公章，合同生效。9、*人员将合同交于海基置业审核（约七日），到房管部门验证*、户口本、结婚证（单身证明）的原件（周一至周五）。10、合同审核盖章后，售楼处安排银行、担保公司人员，确定到达时间赴异地办理，客户需在异地提前准备好其它贷款*及担保费、评估费、抵押登记费（均须现金支付），由代理商通知时间、地点办理按揭手续。11、售楼处将海基置业审核后盖章的一份合同一起捎回给客户。
售楼人员应该给你讲清楚,她傲视因为她不会!大致是(各地情况不一样)签订购房合同——支付首付款取得首付证明——申请贷款——放贷——交房
北京购房贷款办理流程购房贷款办理流程：1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；5、交契税、保险费、印花税等费用;6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；以上六项完备后售楼部会递交银
北京购房贷款办理流程购房贷款办理流程：1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；5、交契税、保险费、印花税等费用;6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；以上六项完备后售楼部会递交银
北京购房贷款办理流程购房贷款办理流程：1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；5、交契税、保险费、印花税等费用;6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；以上六项完备后售楼部会递交银
你只能办理商业贷款了，不是在本地交的公积金是不能在本地办理公积金贷款的，你可以在本地买好房子以后，拿着房产证等资料去公积金所在地把公积金提出来，可以作为商业贷款的月供或者其他消费也可以，按揭购房贷款办理流程购房贷款办理流程就更简单了，如果你买的是新房准备好贷款资料交给开发商就可以了，如果你买的是二手房这个贷款流程比较复杂，你可
北京购房贷款办理流程购房贷款办理流程：1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；5、交契税、保险费、印花税等费用;6、签定一份
从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。目前夫妻办理更名手续一般是因为取暖费的问题，有些单位福利较好，为职工交纳取暖费，但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇，因此种原因办理更名的较多，但供暖费由产权人单位交纳的做法从整个社会大环境来说不符合公平公正的原则，因此存在改变的可能，最终可能由产权人自己负责。有些更名的原因是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。二、办理房产证夫妻更名的手续办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(四)夫妻双方共有房屋的协议;(五)房屋所有权证;(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(八) 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。
从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那么房产无论登记在谁的名下,都属于夫妻共同财产,双方都共同共有,从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义,但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。目前夫妻办理更名手续一般是因为取暖费的问题,有些单位福利较好,为职工交纳取暖费,但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇,因此种原因办理更名的较多
