有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
房产抵押是购房人在申请贷款后，须将房产证明交与贷款银行，并由银行对该房产办理抵押登记手续。如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。
房产抵押是购房人在申请贷款后,须将房产证明交与贷款银行,并由银行对该房产办理抵押登记手续。如何处理房贷合同纠纷,办理房产抵押登记,需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看,开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作,贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间,也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务,未做合理配置。这种模糊约定,极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为,房产
房产抵押是购房人在申请贷款后,须将房产证明交与贷款银行,并由银行对该房产办理抵押登记手续。如何处理房贷合同纠纷,办理房产抵押登记,需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看,开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作,贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间,也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务,未做合理配置。这种模糊约定,极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为,房产
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任
提供建设手续，土地、规划、施工、质量监督、监理、竣工验收报告，委托户型测量，缴费拿证。
我网上查到的是:提供建设手续,土地、规划、施工、质量监督、监理、竣工验收报告,委托户型测量,缴费拿证。
房产证是在房管局办理的，开发商办理产权证也是到房管局办理，叫房屋产权管理中心或房管所。现在办理没有房产证可办，只有不动产权证，效力和房产证相同。开发商办理产权证的流程有这些：1、开发商带上买受人的资料，开发商的资料到房管局；2、缴纳契税和维修基金；3、带上维修基金发票和契税发票；4、到办证大厅；5、资料提交到房管局；6、房管局办理成功；7、由于开发商是批量进件的要慢些。
很高兴为您服务您的问题非常值得重视，在签约前，是会核实房本的真伪和是否为业主本人的；规定当定金大于等于10万时，必须先进行房屋核验和资金监管，通过后才会把钱划转给业主。您说的签约的业主和物业不是同一人，有可能业主做过家庭内部过户或者夫妻更名。已经约定好签约日期，按照正常是不应该在让别的经纪人再带别的客户看房的；您可以让您签约的经纪人和业主沟通一下，让业主停止看房的动作。
