抵押房产处理流程：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的*明或法人*明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的*；(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，*决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区*规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规*间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．*明；B．《房地产证》或其他房地产权利*；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利*上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在*合同书上加盖抵押专用章。收费发证(1)登记费的收取标准按*或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利*在规*间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、*明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。希望我的回答能够帮到你。
省住房和城乡建设厅是是干嘛的,里面的房产处是做什么的,房产处的一般科员工作内容是什么?
管理房产档案办相关手续办房本抵押房产等
1.产权人,产权人身份证,产权证,到房管局查个房屋信息摘要2.带上1的所有材料和受赠人到公证处做赠与公证(最好做个委托公证),建议双方带上身份证,婚姻状况证明和户口本。3.取得公证书后,受赠人带公证书和产权证,身份证,婚姻状况证明,户口本到房管局办理产权人变更。提示:不建议做赠与,受赠人在取得该房屋时花不了什么钱,若是之后卖此房会缴纳20%的个人所得税。最好还是以买卖的形式到房管局办理过户。
