商业贷款需要担保

1.首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请搜索人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质2.如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。3.您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。希望我的回答对您有所帮助。

你好，2007年的房子已满5年，面积在144平以上是收差额营业税，如果面积在144一下是不用交营业税。

这个是不需要的哈

个人住房贷款涉及的费用

你好,2007年的房子已满5年,面积在144平以上是收差额营业税,如果面积在144一下是不用交营业税。

这个还是要根据你所购的房子的年限定的,部分年限的房子银行是拒贷的,目前商贷能做年限最老的是87年的房子。视你的房龄而定,一般都会要担保公司的

第一，公积金贷款和商业贷款的区别：一是贷款利率不同，不用我多说吧？二是公积金贷款不是银行贷给借款人的，而是房改办（公积金办）将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者，银行只是代办，属于委托贷款，贷款收益大部份在房改办。第二，商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙，协助办理。如果你买的是一手房，（商品房），因为你已经贷了商业贷款所以，如果你想改贷公积金贷款，第一，要还清所有贷款，注销抵押，第二，申请公积金贷款，找开发商盖担保章，贷款银行审批，房改办审批，下款，贷款划到开发商帐户，借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房，过程基本同上。贷款划到担保公司帐上，买卖双方到担保公司取款，担保公司将钱给卖方，买方再讨回来。第三，我想说明的是：你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗？因为不管是商业贷款还是公积金贷款，所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨，你想商业贷款的收益是银行，而公积金贷款的收益是房改办，银行愿意“舍利求繁”帮你办吗？

公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。

公积金管理的相关规定,在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保,只要开发商可以提供一定的担保,银行也愿意提供贷款,他们之间协议就可以达成,您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议,如果开发商规定必须分期付款不能做按揭,则购房者只能选择接受。

公积金管理的相关规定,在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保,只要开发商可以提供一定的担保,银行也愿意提供贷款,他们之间协议就可以达成,您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议,如果开发商规定必须分期付款不能做按揭,则购房者只能选择接受。