交易流程：签三方买卖合同----签网签---签按揭合同（银行贷款）----出同意贷款书（即可按揭办理过户手续）----地税局（缴纳个人得税，营业税，印花税）-----财政局（缴纳契税）-----房管局（交易递件过户，缴纳交易管理费和登记费，过首期。）-----三个工作天出新房产证-----银行入押----银行放款-----收楼。（番禺地区，其他区我不知道）
房产证土地证过户费用过户所需费用契税:1-90平1%90-140平1.5%140平以上3%个税:1%房产证满五年无需
1、集体土地上房屋过户,需要先将土地使用权过户,下手产权人需要获得集体土地的使用权。2、测量房屋的平面图。3、有效买卖合同或协议。4、双方当事人身份证明。5、费用按照当地物价局制定的标准收取,行政事业收费。
如果是那种小产权房的房产,那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明,然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了,需要的费用没有固定的规定,随意的收取而且不是正规的收款。
全国基本一样,初审,网签,缴税,过户,现在流程很正规了,没有什么特别注意的,有中介控制呢,放心吧!
房产证过户办理流程一、过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫*双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：*原件及*复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫*双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：*原件及*复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
首先去房管局核价,把你们交易的价格核好,然后拿着核价合同去交税,完税后,去资金托管,把双方房款放入资金托管账户后,过户~
房产证过户流程1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日。3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。5、您需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格
我们这里还有交易手续费6元/平方米,登记费80元/件(成套住宅)评估费千分之五(为缴契税评估),测绘费1.30元/平方米
