如何房产证更名如何办理?最近很烦恼,想房产证更名不知道该怎么办?房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况,可以咨询当地的有光人员。
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没有规定说房产证上只允许写几个人姓名,理论上,在房本上可以写无数人姓名,在没有事先约定前提,大家份额均等,例如,你在房本上写了一百人姓名,在没有约定份额前提,每个人占1%份额。如果是直系亲属,可以直接签署四人姓名购房合同,以后办理房本就是你们四人姓名。不是直系亲属,需要先到公证处办理房产份额协议公证,明确四人在房子上份额各是多少,再凭公证书,去签署私人姓名购房合同。没有什么额外费用,办理房产证写几...展开
这个好像和交易是一样的,要交税费哦,具体还是去房管局问问吧!
房管局就可以操作,要不买卖合同,要不送的,要不就是公证书等,房管局要看你这套房子是什么原因更名,需要提供这个原因证明
首先要确认目前产权证上是否是你和家人的,如果是,可以约定份额,安买卖形式过户给你家人,这个费用很少。如果就你一个人的名字,正常交易
首先要确认目前产权证上是否是你和家人的,如果是,可以约定份额,安买卖形式过户给你家人,这个费用很少。如果就你一个人的名字,正常交易
房产证姓名换成父母姓名该如何办理,费用怎样计算啊?
如何房产证更名如何办理?最近很烦恼,想房产证更名不知道该怎么办?房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况,可以咨询当地的有光人员。
如果不增加女方的名字或者双方对于该房产也没有其他的约定,那么该房产是属于男方的婚前个人财产,即使女方出钱装修并且共同还贷也不能因此享有房屋的所有权,离婚时可以要求对其出资的补偿,但是不能分得该房屋。如果房屋还有贷款,那么房产证在银行那,增加姓名必须要经过银行同意,只要银行同意带上结婚证、身份证、房产证去房产交易中心办理就行了,夫妻增加一方姓名程序比较简单,费用也很少。如果银行不同意增加姓名,那么现在你们可以先做一个财产协议,约定该房屋的归属,这样对你们夫妻双方也是有约束力的。有了协议以后,贷款还清再增加姓名也没关系。
如果不增加女方的名字或者双方对于该房产也没有其他的约定,那么该房产是属于男方的婚前个人财产,即使女方出钱装修并且共同还贷也不能因此享有房屋的所有权,离婚时可以要求对其出资的补偿,但是不能分得该房屋。如果房屋还有贷款,那么房产证在银行那,增加姓名必须要经过银行同意,只要银行同意带上结婚证、身份证、房产证去房产交易中心办理就行了,夫妻增加一方姓名程序比较简单,费用也很少。如果银行不同意增加姓名,那么现在你们可以先做一个财产协议,约定该房屋的归属,这样对你们夫妻双方也是有约束力的。有了协议以后,贷款还清再增加姓名也没关系。