厦门二手房税收

这个涉及到多个税种,根据您房子的性质,满五唯一不?来确定

1,二手房装修水电路改造 相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造,地板翻新,门窗翻新等内容，其中尤以电线,水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度.以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量.而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量. 2,二手房装修地板翻新 在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新.地板翻新就是通过对地板表层进行打磨,刮腻子,上漆,上蜡抛光，使旧地板恢复如新.和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多.专家介绍说，并不是所有的地板都能进行翻新.强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新.只有表层厚度达到4毫米的实木地板,实木复合地板和竹地板才能进行翻新. 3,二手房装修墙面翻新 对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮,刮腻子,刷漆等*工艺.二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样.三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦.墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新.

厦门*近二手房房价真的下跌不少，如果你买二手房要重新装修，翻新的话，可以请专业人士上门来帮你预估费用。看哪些地方需要整改的，在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，预算应该要在6000元以上。

现在最新政策是：1房产证满两年免交营业税。2房产证满两年，而且是房东唯一一套省去营业税和个人所得税。所以买家要交的税收就只有契税中介费，1.2两个税要看房东的房产证件满不满两年了。昆山花桥安邦房地产经纪公司欢迎咨询。

商品房未满5年，要交营业税5.6%、个税1%、建面1-89平米首套契税1%，二套3% ，90-143平米1.5%的契税,140平米以上3%契税,144以内的房子,满五年后不征收营业税,144以上的房子,满五年后按差额部份征收营业税,主要就是这三块的税费多点,其它的税费都少了,

二手房是毛胚房还是别人住过的？ 金钱非常有限。所以，地面铺了瓷砖的话不要动，房间如果是木地板的话还行的话就算了，不行就换掉，买个便宜点的，凑合，等有钱了在换。 水电部分无须改造太多，用原来的，如果是毛胚的话，改造下吧。很多装修设计价格方面的问题，你可以咨询*装修网的客服，上次我也找她们解答了这些问题。

二手房看是哪个区的，指导价是多少？指导价之下的首套住房的情况下：90平米以下契税1%90平米以下的、90平米-144平米之间的契税1.5%，144平米以上的契税3%；土地出让金1%；还看房主过没有过个人所得税和营业税，个税按照1%收，营业税是5.65%；还有就是转让手续费：建筑面积每平米6元，转让登记费80元、图纸费20元，贷款的情况下还有评估费、公积金

看你所买房子房本的日期是否满五年，房子是否大于140平，是否是业主的唯一住房等息息相关

很简单的，主要税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%

很简单的,主要税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4