二手房装修其实比新房装修麻烦,如果是大动的话,前期就是拆,后期和新房装修没多大差别的呢。
1、二手房装修水电路改造
相对于新房装修,二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。
2、二手房装修地板翻新
在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
3、二手房装修墙面翻新
对老墙面的处理有三种解决方案:一是刷墙漆,包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等*工艺。二是采用抗裂的基层处理,铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆,根据所选的材料不同,价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆,供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆,但是目前比较方便的就是贴壁纸,方便墙体常换常新。
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一般是先在这个网站上寻找适合自己的房子,然后如果有合适的房子的话,可以先跟卖家在线上交流一下,咨询一些相关的问题,之后的话最好是约一次线下看房,然后看一下这个房子和描述的是不是一致的。然后就可以签合同了,签完合同,买家要确定好怎么付款,像贷款的话还需要经过银行的审核才可以,审核批准的话,就可以付首付了,然后就是过户,等贷款下来把剩下来的钱结清,就可以了。
50平二手房装修其实整体的费用并不会很高,毕竟我们住宅的面积在这里,因此如果业主没有太多的时间,个人推荐还是选择全包的*,这样也是十分省时省力的。如果二手房的使用年限不长,其实水电安装的工作,也是可以保留一部分原来的材料,比如说电线外部的管材,耐久度都是比较高的,所以我们替换内部的电线就可以了。二手房装修很多地方都是要与小区物业沟通的,因此我们在装修前准备一些必要的手续,这样能够方便尽早住进新家。
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在北京的房产网上进行二手房买卖的流程是这样的。买房在房产网上发布你房子的信息,如果有合适的买家看到就会联系你。然后你确定一个时间和买家一同去看房,买方如果满意你这个房子的话,你就可以和他谈谈价钱了。在价钱谈妥之后,你们就可以签订买卖合同了。最后一同前往房管局办理过户手续,交纳一定的税费,之后等待过户完成就可以了。
带上房产证及双方身份证,直接到房管部门去打印,并签名即可。