房产继承程序

你好，不必单独办理，开始继承后，谁继承，要公证，放弃的要去一起公证。可来电详询。

你好,可以走诉讼程序。详情可电联

详情委托本律师代理,费用为继承价值的百分之三,本律师为广州市律师协会婚姻继承委员会委员。

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没有土地证不可以办理过户手续,先要把原先的土地证办好不知道你是哪个区的,如果是崇安,南长,北塘的房子到太湖大道那的国土资源局去办理、如果是滨湖区的到滨湖区政法路土地**中心去办理

最好到公证处进行遗产继承公证,建议点我头像详询

一、继承房产涉及的税费继承房产,法律上分为法定继承和遗嘱继承。法定继承,按照现行政策免收契税,相对简单。遗嘱继承稍显复杂,在遗嘱继承中,被继承人指定的继承人既可以是法定继承人的一人或者数人,也可以是法定继承人以外的人,即“外人”。1、继承人为法定继承人的,按照现行政策免收契税,故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用,目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。2、继承人为非法定继承人的,

付款方式为一次性的最好办，直接把未成年小孩的身份证号码告诉销售员，签订购房合同时写进去就行了。付款方式为按揭的，法律并未限定购房者的年龄，可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同一个时间段里，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。

遗嘱继承房屋,可以直接到房管局办理房屋产权变更手续

一、房产继承的方式房产继承有两种方式：房产继承公证程序与房产继承诉讼程序。那么，我们到底采用哪一种方式呢1.有遗嘱，且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的，选择房产继承公证，程序更便捷。2.有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。3.没有遗嘱，但所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，程序更便捷。4.没有遗嘱，且所有继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易中心办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书(或民事调解书)，也没有继承公证书，房地产交易中心不会允许将继承房屋变更过户。当继承发生时，对于共有房产，还要考虑共有份额的析产问题，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。二、房产继承的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是继承公证费用(若选择房产继承诉讼程序的话，虽然不会产生公证费用，但是会产生诉讼费用)、房屋估价费用(若房地产交易中心要求)、房地产过户的税费(包括可能发生的契税、印花税、交易手续费)。三、不能被继承的房产只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，公房、使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。四、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。五、房产继承诉讼程序根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。六、如何选择最适合的继承程序房产继承公证程序与房产继承诉讼程序的区别有哪些到底选择何种方式最便捷最呢1.不是所有情形都能适用公证继承只有所有继承人都达成一致意见，才可以适用公证继承。只要任一继承人不接受遗嘱约定、不接受继承协议的话，是不能使用公证继承的。日常实践中，哪怕有公证遗嘱，所有继承人仍然需要到公证处办理继承公证。如果有任一继承人不接受公证遗嘱的，遗嘱继承人仍然需要向法院提起诉讼，进行房产继承诉讼程序。否则，单凭公证遗嘱而没有继承公证书，房地产交易中心仍然会拒绝办理继承房产过户手续。另外，对于有继承人无法到场、被继承人与继承人资料不齐全的，一般公证处也不会接受继承公证的申请。2.房产继承公证程序出证时间更快一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大，无法协商一致，还是建议聘请律师通过法院诉讼途径解决继承纠纷。当然，由于上海法院均开展诉前调解程序，只要所有继承人能够达成一致意见，通过法院诉讼程序办理继承的流程一般在一个月到二个月之间也能办理完结。可见，在出证时间上，公证继承的优势也不再明显。而通过法院诉讼方式办理继承，其成本上的优势，公证继承永远无法赶超。3.房产继承诉讼程序费用相对低廉继承公证的收费标准为遗产标的额的2%。法院诉讼的收费标准是分段累计制，只要遗产标的额超过20万元的，其收费标准就只有1.5%乃至更低，最低的标准仅按0.5%交纳诉讼费。而且，如果所有继承人在法院主持下达成和解的，法院只收取一半的诉讼费用，会把预交的另一半退回给当事人。可见，通过法院诉讼办理房产继承，相对于公证程序更加低廉。只要你不急于办理房产过户，通过法院诉讼方式办理继承能节约一大笔费用。所以，对于房产继承过户手续，还是采用法院诉讼程序解决，与继承公证比较起来，成本相对低廉。七、至房地产交易中心办理过户手续在取得继承公证书或民事判决书(或调解书)后，继承权利人可以到房产交易中心办理房产继承过户手续。到房产交易中心办理房产继承过户手续所需要的材料1、原房屋所有权证书;2、继承公证或者法院调解书、判决书;3、继承人身份证及复印件;