外国人贷款买房

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

外国人办理居住证流程：应该找当地公安局出入境管理科。办理居留许可，打电话问需要什么材料，护照和签证必须要，还有在派出所的临时住宿登记，填表，盖公章。必须办居留许可，否则没发出境。

各省、自治区、直辖市人民政府；国务院各部委、各直属机关： 　　今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃、为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见： 　　一、规范外商投资房地产市场准入 　　(一)境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在go2map的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。 　　(二)外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本不得低于投资总额的50％。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。 　　(三)设立外商投资房地产企业，有商务主管部门和工商银行管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，公页发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》，到税务机关办理税务登记。 　　(四)外商投资房地产企业的 股份和项目转让，以及境外投资者并购内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合 同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地许可证》，建设(房地产)主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关 纳税证明材料。 　　(五)境外投资者通过股权转让其他方式并购的境内房地产企业，收购合资企业中方股权的，需妥善安置职工，处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。 　　二、加强外商投资企业房地产开发商经营管理 　　(六)对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房产开发商和经营活动。 　　(七)外商投资房地产企业注册资本金来全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金来达到项目投资总额的35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。 　　(八)外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报搜狗的条款。 　　(九)外商投资房地产企业应当遵守房地产有关法律法规和政策规定，严格执行土地出让合同约定规划许可批准的期限和条件。有关部门要加强 对外商投资房地产企业开放、销售等连续活动的监管，发现囤积土地和房源，哄抬房价等违法违规行为的，要根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号文件)及其他有关规定严 肃查处。 　　三、境外机构和个人购房管理 　　(十)境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要焦点装修家居网的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 　　(十一)符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立住境内机构 的证明，境外个人应持其来境外内工作、学习，经我方批准的证明，下同)到土地和房地产部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必 须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。 　　(十二)外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇；相关房地产转让所得人民币资金经合规性审核并确认性规定办理纳税等手续后，方允许购汇出。 　　四、进一步规划和落实监管责任 (十三)各地区，特别是城市人民政府要切实际负起责任，高度重视当前外资进入房地产市场可能引发的问题，进一步加强领导，落实监管责任。各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策，已经出台的需要清理整理并予以纠正。建设部、商业部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总部、银监会、外汇局等有关部门要及时 制定有关操作细节，加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查，对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例。积极管理不到位出现其 他违法违规行为的，要依法查处。同时要进一步加分大对房地产违规跨境交易和汇兑法违规行为的查处力度

比如小型健身房，如果你会去锻炼的话。你会需要的。要是不怎么用的话，可以改为娱乐室，加些音响、显示屏、桌椅。婴儿房，如果目前你还没小孩的话。你会需要的。要是已经有了，也可以改为杂物间。毕竟当房子使用了一段较长时间的话，你就会发现原先设计的收纳空间，都会被填满。至于题主所问的外国人的室内阁楼会有哪些设计。我大概归纳几点。一、超大的卧室。就会占有一半的阁楼空间。二

比如小型健身房，如果你会去锻炼的话。你会需要的。要是不怎么用的话，可以改为娱乐室，加些音响、显示屏、桌椅。婴儿房，如果目前你还没小孩的话。你会需要的。要是已经有了，也可以改为杂物间。毕竟当房子使用了一段较长时间的话，你就会发现原先设计的收纳空间，都会被填满。至于题主所问的外国人的室内阁楼会有哪些设计。我大概归纳几点。一、超大的卧室。就会占有一半的阁楼空间。二

做公证是考虑到几个情况。1、如果房子产权清晰,你直接过户的话就不需要公证。2、如果房子还没有房产证、土地证,那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多,通俗一些讲,就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。办理房屋买卖合同公证,应该有产权证等权属证明,并且应该还清银行的贷款,撤销抵押登记,这时候,房产的交易才不受限制。

办理房屋买卖合同公证，应该有产权证等权属证明，并且应该还清银行的贷款，撤销抵押登记，这时候，房产的交易才不受限制。当然各地做法不一样需要的钱也不一样。你可以咨询一下当地公证处人员。　　做公证是考虑到几个情况。　　1、如果房子产权清晰，你直接过户的话就不需要公证。　　2、如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多，通俗一些讲，就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。

持有签证的外国人，必须自入境之日起30日内到居住地（市）级公安机关出入境管理部门办理外国人居留许可，外国人在居留许可有效期内可以多次出入境，无须办理签证。持F、L、G、C、J-2签证入境的外国人，可在签证有效期内在中国停留，需要延长在华停留期限的，请到当地的公安出入境管理部门办理延期手续。未取得居留许可和来中国留学的外国人，不得在中国就业。在中国停留或居留的外国人应当随身携带准予停留、居留证件和护照，以备查验。外国人所持护照、证件如遗失或被盗（抢），请到案发地公安派出所报案，并凭案发地公安派出所

外国人买房子公证费按合同价的1%来执行的，与房屋市场价值有关，需要公证合同，具体建议去咨询公证处。

韩国购房流程有：买房签证流程1. 评估合格，签署房产考察协议。2. 前往济州岛考察，购买政府批准的房产。3. 办理房产手续。4. 签署移民协议，准备签证资料。5. 前往济州岛递交签证资料。6. 获得居留签证。