解决问题首先要找到问题。只有找到问题，才能采取相应的措施去应对。可能是防水层没有做好。我们要根据漏水情况去判断，如果漏水不是很多。我们就光处理一下漏水那个部分就可以了。如果漏水十分严重，那么我们就需要重新拆掉，再重做一次防水才可以。如果是排水管泄漏的问题，那么我们要及时联系物业公司，让他找专业人员进行维修。
打算买房，如果交了首付贷款就一定能批不下吗?贷款批不下来是什么原因?贷款批不下来怎么办?
一、贷款批不下来是什么原因? 1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。 2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。 3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。 二、贷款批不下来怎么办? 看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。 要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。 最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。
材料准备好，评估，与银行签货款合同，银行送件到交易中心进行审核，银行放款
怎么办理贷款买房？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。（一）怎么办理贷款买房：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、
怎么办理贷款买房？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。(一)怎么办理贷款买房：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、
怎么办理贷款买房?目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。(一)怎么办理贷款买房:住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、
我们在买房的时候，可能会因为资金不够而选择贷款买房，可以在短时间内解决资金短缺的问题。那么贷款买房要怎么进行办理呢？贷款买房的详细流程是怎样的呢？(1)开始做买房子的准备买房首先要根据资金的实力、还款的能力等估算自己的实际的水平,并根据自己生活工作的需要,确定房子的大小,楼层,地区,朝向等等。(2)比较性的选择房源以及实地考察可以通过各种渠道来了解房源信息。从电视、报纸、网络或者相关网站上交接,购房者需要综合各媒体的优势,全面细致考察房子信息。(3)谈判并签定房屋买卖合同谈判签订买卖的合同是购房过程中最为重要的环节,买卖的双方必须把自身的权利以及义务落实到文字,要包括方方面面。(4)向银行申请住房贷款我们说一下用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更为明白贷款流程：1、提交申请,到单位的住房资金管理中心提出申请。2、贷款初审,交到住房资金监管中心审核,包括确定贷款担保方式以及贷款额度和期限等。3、初审合格,管理中心开具了调查通知单,指导借款人填写相关贷款合同。4、银行调查合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。这样,通过具体的流程讲解,相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。(5)产权过户的办理卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。利用公积金贷款买房需要先准备好相关的申请资料，向有关部门提出申请。在贷款买房时，可以选择多种贷款方式和还款方式，降低自己的还贷压力。
注意事项: 首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明， 并*惕以下七个陷阱: 均价--房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。 楼层--售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。 绿化率--开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。 房屋面积--房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。 房型--如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。 物业--有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字--物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。 设计公司--不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。*规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。 当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面: 一:写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿 二:写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%) 三:定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息) 四:如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同 五:办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。 六:需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式 七:最好是找个律师，做全程陪购，(我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了) 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地*和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易*。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 办理按揭贷款需要提供的*: 1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
