根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说，如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损，或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时，他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失，然后在通过登报挂失等相关手续后，重新补办新的《房屋所有权证书》，继而将该房屋转让给他人，并办理所有的交易过户手续。到了那时候，你手里的房产证也就成了废纸一张，所谓的房产证抵押将成为一句空话。为使房产抵押真正落到实处，建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。
房产证抵押吗？房产证贷款流程是：第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人身份证,户口簿;3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。
房产证抵押吗?房产证贷款流程是:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人身份证,户口簿;3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署
房产证抵押吗?房产证贷款流程是:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人身份证,户口簿;3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署
双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间)2、带上房产证原件3、带上协议4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改(真要好好谢谢办事人员，耐心极了)，没有太耽误。特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房产，相关的房主们可都要亲自出马了。另：房产是哪区的就去哪区的管理局。
双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间)2、带上房产证原件3、带上协议4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改(真要好好谢谢办事人员，耐心极了)，没有太耽误。特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房产，相关的房主们可都要亲自出马了。另：房产是哪区的就去哪区的管理局。
房产抵押借款办理流程需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持*，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人*不超过60岁。*不超过55周岁。
房产抵押借款办理流程需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持*，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人*不超过60岁。*不超过55周岁。
房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。根据\\\"中华人民共和国担保法\\\"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记,与房地产权因折价
房屋抵押需要下列程序：抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。《房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
