买房子不给房产证

有房产证就可以自己去办理土地证

你拿着产权证到土地局办理一下就可以了。没多少钱

买样板间的优点：1、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。2、省去装修的麻烦直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。3、质量比较好样板房作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，选择，质量比较靠谱。买样板间的缺点：1、没有预设管道线路一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来未必方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。2、配饰成本高样板间之所以好看，除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，不一定划算。3、样板间易显空间大样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。例如，房间放一张1.2米宽的床，号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者如果是买了样板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多摆设都没法放进去了，整个格局要被破坏不少。综合来看，购买样板间有利有弊，要不要买样板间就看你能不能接受样板间的缺点了。

1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；2、房屋登记费80元；3、房屋专项维修基金<

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先看看房子质量，质量不好的房子不要。走廊穿过客厅这种房子嘛，没有太大的问题，或者其他方面的问题，就可以买了嘛。而且，好像目前市面上这种户型挺多的。哈哈哈，我这段时间也在准备买房，看了好多房子了，也不知道哪个最好，毕竟资金有限嘛。

住宅按以下标准收取1、交易收购续费：3元/平米*住房面积2、印花票 ：5元3、工本费 ：10元4、产权登记费 ：80元5：契税 ：这个比较复杂，根据购房时间有多个标准，你可以大约估计以下，按购房价格的 2%*购房价格 收取；之后①90平米以下 1%*购房价格；②90到140(包含140) 1.5%*购房价格③140平米以上或者房子总价大于140万，或者小区容积率小雨1.5,3%*购房价格 ④别墅 4%*购房价格5、维修基金 2016年11月1日之前2% 之后砖混结构49元/平米 框架无电梯53元/平米， 框架有电梯的，14楼以下61元/平米，15楼及以上的73元/平米，这是新房办证的详细价格计算。

如果是买一手房的话，在办理完银行方面的借款事项后，由开发商统一办理房产证，下证时间一般在交房一年后，但是就算办下来你拿到的也只是一个复印件，原件在房地局抵押呢。如果买二手房的话，首付交给卖方后，银行方面的贷款手续办完了就可以过户了，一般过户后一个月后买方的产证就办理下来了，你拿着身份证和契税去领产证，但是也只能见一面，复印个复印件就被银行的人拿走进行抵押事宜了。

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户型方正、南北通透、全明户型：1、采光效果好，即使是阴天屋内也不会过于暗。2、通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。3、冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。4、私密性强，居室能够散布在南北两头，房间与房间之间互不交叉搅扰。5、视界多样，南北通透的房子能够看到不同朝向的景色，视界广阔。大面宽、短进深所谓面宽，指的是房屋东西墙面之间的宽度尺寸，而进深则是指与面宽垂直方向的深度尺寸。大面宽短进深是比较适当的空间设计，这样的设计可以加大屋内的采光，舒适度更强。功能分区合理、布局合理功能分区合理、动静分区：动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。房间面积分配合理不管房屋的面积有多少，每个房间的比例关系一定要做到平衡合理。