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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种，包括：营业税,个人所得税,土地,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税.其中，营业税,城建税,教育附加,地方教育附加税，合计为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，为20%;普通住宅的契税为2%，商品房契税为4%[1].
营业税,不到五年的成交价的5.6。满五年免税个税,到五年且为唯一住宅的免征。不到五年的144平米以下的成交价的一个点,超面积的为成交价的百分之一点五。契税为,90平米以下成交价的一个点,90-144平米成交价的百分之一点五,超面积的为成交价的三个点,其它的费用都很小。。。。中介购房流程:实地看房→→缴诚意金→→谈判→→诚意金转定金→→签三方合同→→过户→→办理贷款→→交房(物业交接)→→售后服务。
到正规中介寻合适的房子。签订房屋转让合同,评估公司出具评估报告,如果卖方有抵押,要卖方先还清贷款,注销。然后再由经纪人与买卖双方预约过户受理,陪同买卖双方到交易中心过户受理。期间**会查档,缴纳税费,领取契证。产证受理。如果买方按揭,他项权证要送银行,放贷。出具土地证受理后,领取土地证,房屋交接。客户领取三证。现在嘉兴买二手房首付四成。
现在很多人在对房屋进行装修的同时，也会考虑到风水的问题，同样的情况也出现在门厅过道装修与风水中。好的装修风水可以给人带来好运，下面一号家居小扬为大家介绍一下。更多装修的知识请大家关注:http://yixing.yihaojiaju.com/
门厅过道装修与风水——位置
在风水学中，无论是哪个位置的的入口都不可以和大门正对。在门厅过道方面也是一样的。如果门厅过道的入口正对大门，就会产生煞气，或者是来自屋外面的煞气通过大门进入屋内，这样就会对房屋内居住的人的身体健康或者是工作运势都产生影响。
如果门厅过道的入口正对大门，会导致居住在房屋内的人变得性情暴躁，常常伴有莫名其妙、不出来由的女气。这样不仅会危及家人之间的感情，也会影响在外的工作效率和人际关系。因此，门厅过道的入口要避免与大门正对。
门厅过道装修与风水——光线
在风水学中，又长又阴暗的过道被称为“阴龙”，对于运势十分不利。一方面，会对通行造成不便，另一方面，会对健康造成影响。
适度的光线是生气在过道中运行的保障。因此，必须保持过道的光线明亮，这样可以促进生气在过道中的流动，避免形成滞留。造成过道死气沉沉的感觉。同样也可以避免居住在房屋内的人吸取太多飞负能量，形成精神萎靡。
门厅过道装修与风水——垃圾桶位置
在风水学中，尖角的位置被视为煞气比较重的地方。因此，如果要在门厅过道上放置垃圾桶，的摆放位置是在过道拐弯的角落里。这样还可以起到弱化煞气的作用。垃圾桶也是容易产生煞气的地方，为了避免秽气顺着过道冲向房屋内的各个地方，在垃圾桶的选择上是选择自带盖子的垃圾桶。
门厅过道装修与风水——吊顶
横梁是风水学中煞气比较中的地方，因此在进行门厅过道装修的时候要注意，在过道中要避免横梁的出现。
如果对于横梁出现在门厅过道中不管不顾，一方面，会影响视觉上的美观程度。另一方面，还会在无形中对居住在房屋内的人产生无形的压迫感。
产生的煞气还会使人工作变得不顺利，容易引起一些工作阻力，从而影响到工作的进展。因此，在横梁的化解方法上。可以安装假的天花板或者是吊顶来掩藏横梁。
这是不合理不合法的，但没有办法禁止。这种做法，不仅是装修行业，其他很多行业，如餐饮、租赁等行业均是如此。
你好，嘉兴禅意家居风格是近年流行的家居装饰风格之一，它不同于欧美风格的奢华张扬，不同于田园风格的自然清新，比起中式风格的硬朗，它更偏重于讲究一种意境，超然脱俗。嘉兴禅意装修风格设计,以其自然和谐、清净古朴、简约素雅的风格。营造宁静却不失净雅,远离喧嚣而不离城市的新中式禅意空间,让人在感知中回归自然,使内心达到清净平和。
嘉兴别墅的设计，可以根据，个人的实际需求来进行。如果家人比较爱酒，那么，可以在别墅大厅，设计一个别致的吧台，吧台后面摆放一个酒架，在酒架上面，放置上自己喜欢的酒，既具有装饰效果，又能够随时随地，拿到自己喜欢的酒来品尝。除了这种方法以外，也可以根据，自己喜欢的风格，来进行设计。
二手房交易税费及流程怎样？二手房交易税费怎么计算？
一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1)买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。2)卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。三、二手房过户流程：1.收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2.申请人备齐资料到收件窗口申请登记3.收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4.办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5.申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6.申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7.申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
