房东提前违约提前收房,在我们搬家期间的费用将由谁承担
您好,可以起诉,根据合同约定,要求履行合同义务,如给您造成损失或构成违约可以一并主张,建议来电咨询,为您进一步分析
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注:
如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。
没交房,你进去装修的话。就算你自己强行占用。被动接房,如果在装修过程中,或者以后发现质量问题,开发商可以不负责。因为他并没有把不合格的房子交给你,他还要修补。但你强行占用了。希望我的回答对你有帮助。
这个有点不太靠谱吧,,12月份交房,说10月份就可以收房装修,假如,要是后来又有什么事情就不好搞了。公司你可以提前定好,但是最好还是不要开工,不然到时候出现什么问题说都说不清楚。
这个有点不太靠谱吧,,12月份交房,说10月份就可以收房装修,假如,要是后来又有什么事情就不好搞了。公司你可以提前定好,但是最好还是不要开工,不然到时候出现什么问题说都说不清楚。
精装房验房注意事项及细节:
1、看三书一证一表:“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的,别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据,对照购房合同上的面积。敲重点:实测报告,要盖测绘队公章。
2、看门外:楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构:户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节:入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字:确定房子没问题之后,再签字也不迟。若验房发现问题,切记拍照取证,一定要开发商盖章确认,约定处理方案,千万不能直接交费、签字。
6、费用:签订业主公约、前期物业管理合同时,看好每一项条款。