房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。1、房产继承依据的法律法规主要有哪些1985年颁布实施的《中华人民共和国继承法》以及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》是处理房产继承案件的主要法律依据。2、哪些房产不能继承不能依法继承的房产包括只有使用权而没有产权的房屋、违章搭建的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。3、那些人享有房产的继承权被继承人的配偶、子女和父母是房产的第一顺位继承人;被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房产的第二顺位继承人。有第一顺位继承人的，第二顺位均不能继承，同意顺位的继承人至今原则上平均继承。4、房产继承的方式包括哪些房产继承分为遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱继承的种类可以分为自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等五种形式。5、房产继承的途径包括哪些房产继承可以公证继承也可以诉讼继承。公证继承需要所有资料齐全、所有继承人商榷确定的情况下到公证处办理继承公证手续，并交纳不高于被继承房屋份额市场价的1%的公证费。假如不满足上述情况的可以通过人民法院诉讼继承，按照规定交纳诉讼费。6、如何办理房产继承公证关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，假如死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：(1)要到派出所开死者的死亡证明。(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。(4)假如法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。(5)继承人的身份证件。7、继承的房产应该如何分割房产继承可以登记为按份共有也可以进行析产，房产析产的房屋归属应该结合被继承人在房产中的份额大小、他处住房情况、房屋实际居住情况、履行能力等因素综合确定，未取得房屋所有权一方有权要求对方支付相应价值的补偿款。8、各继承人均主张继承房产又无力支付补偿时，遗产房屋的分割方式父母生前购买的房屋，父母去世后作为遗产由多个子女按照法定继承的处理。尽管各子女均期望由自己继承所有遗产房屋，但均无力向其他继承人支付相应的补偿。【法律依据】我国《继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。【法官提示】对于遗产房屋，各继承人可协商由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿;如各继承人均无力支付补偿，可以通过明确各自继承比例的方式就遗产房屋共有。今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。9、原私房产权人死亡，未留遗嘱，如何认定现房屋继承人依据《中华人民共和国继承法》第10条，依据下列顺序认定，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在同一个继承顺序中的继承不存在先后顺序之分，同一顺序中的继承人对被继承人的遗产享有平等的继承权利。另外，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
一、亲属间的普通赠与房产过户流程亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，以及继承方式或遗嘱继承方式。依照《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是最划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以实际的办理产权过户手续。赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。
目前我们一家三口住在爷爷奶奶当年的房子里。爷爷奶奶很早过世了，现在爸爸妈妈想把房子过户到我的名下。请问可以办理房产继承吗？可以的话，需要做哪些手续？都会产生哪些费用？如果不走继承，办理过户手续的话，又有哪些程序，什么费用呢？继承和过户的话，哪个发生费用少一点啊？
房产继承过户手续费是多少？继承房产过户需要多少费用？
房产继承属于遗产继承，不需要交契税，只要继承人提交转移登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或遗嘱公证书和遗嘱继承公证书等材料。房产管理中心办理房产继承即可。需要交一定的过户手续费。
房产继承过户流程1、持遗嘱做继承公证2、第一继承人进行房屋继承公证3、办理免税证明4、过户需要准备的材料1、所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明；2、产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明3、继承公证、遗产公证4、房屋所有权证所需费用1、公正费。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用：根据房(1996)第088号文，评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收。
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房产证继承过户需要多少钱继承房产的过户手续和费用是多少？
无法卖，房管局不会受理没房产证的房产过户的，应该办理了继承过户手续，出了继承人的房产证后，方可以卖。
到公证处办理继承公证，再到所在城区的过户大厅档案室开证明。因为是无偿所得，个人所得税20%，其他正常缴纳即可
所谓的遗嘱继承房产过户手续也就是当继承人继承被继承人房产时需要办理的过户手续，这种“继承房产”的形式在咱们日常生活中也是比较常见的。首先，咱们介绍一下遗嘱继承房产过户手续如何办理，需要的操作流程是什么。在办理遗嘱继承房产过户手续中，咱们首先需要做的，便是到被继承人户籍所在地派出所办理被继承人的死亡证明；接下来，继承人需要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，证明自己有权继承被继承人房产。如果是遗嘱继承房产过户的话，需要提交如下几种材料：1.被继承人死亡证明；2.被继承人的房产证、土地证或其他房产证明文件；3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4.继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱目前尚不予接收)。第三，之后，继承人便可到房屋所属的房产管理交易中心办理相关的登记手续。需要提交的材料包括如下几项：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。第四，缴纳税费。遗嘱继承房产过户手续中也是包含有税费的，需要缴纳的税费项目以及收费标准如下：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2.房地产价值评估费用3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。咱们这里以一套100万的房子办理遗嘱继承过户手续为例，具体要承担5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税
