北京房屋契税标准

走廊多宽： 　　走廊是重要的格局设置，同时走廊风水也要注意，走廊的宽度一般为90厘米，如果宽度达到1.3米则更好。居家不宜像宾馆一样，设置一条连同各个房间的长走廊。如果楼梯和大门都位于北方的话，冬天北风会吹到二楼，这种现象不利于二楼的聚集暖气。这样的设置对家里人的健康不利，易引起感冒、支气管炎等疾病。 　　室内走廊风水知识 　　一、走廊的平面位置。走廊很难变成吉相，但若在东、南、东南、西南的走廊，基于通风、遮光而言，也可成为吉相。 　　除此之外的方位很难变成吉相，*不好的走廊是把房子一分为二。如果只考虑人走动时的动线，那走廊改造的重点是不要超过房子长度的2/3。

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契税的计算方式是网签价乘以税率首套购房所购房屋面积在90平米以下税率为1%面积在90平以上的税率为1.5%二套购房税率统一3%

按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米，总额

好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售， 产生直接的经济效益，一些楼盘的样板房由于装修效果好，价格适中，成了抢手货。由此可见，不少发展商把样板房作为一项重要工程来做，有其一定的市场因素或内在道理。文化和风格是样板房灵魂，一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起 购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。 样板房 样板房的作用，除了能把居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让他们看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。 楼盘做样板房，一是体现楼盘本身的一种内在涵养，更多说到底还是给购房者一个实质的参考。而买样板房的好处在于：首先在价格上精装修住房具有整体优势。开发商精装修房屋的材料一般都采取集团购买形式，在装修成本上节省许多， 这是由消费者自己装修所不具有的优势之一。其次，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲。 第三，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

个人建议，像水电安装尺寸，还是按自己家人身高及使用习惯来定更好，如果按照网上所谓的高度标准来预定，很多人其实都用得不顺，自己用的东西自己作主，只要安全就行!

房屋装修合同需要注意的地方：一、工期商定;二、保修条款;三、按图施工;四、水电用度;五、增减项目;六、付款方式;七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期;八、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好;九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

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现在的市场上，水泥的种类较多，一般可以分成硅酸盐类水泥（较为常用）、铝酸盐类水泥、硫铝酸盐类水泥和磷酸盐类水泥等。按水泥的用途和性能又可分为通用水泥(如硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥等)、专用水泥(如中、低热水泥等)及特性水泥(如快硬硅酸盐水泥、膨胀水泥等)。 因为水泥算是基装工程中最主要的材料而且用量也比较大，所以买的时候一定要注意一下质量问题，首先是生产日期，正品水泥袋子上面会标注生产批号和日期，因为水泥放久了容易受潮结块，从出厂到购买时间不会超过一星期执行标准应是GB175-2007。如果是小作坊生产的不合格的水泥是用旧袋子装，或者不会出现生产批号的。 其实需要注意的就是外观，水泥包装标识中水泥品种、标号、工厂名称和出厂编号不全属于不合格品。还可看包装的装订线，看品牌标签，纸袋上方有“绿色产品”4个字，封口的封边是圆形闭合的，如果是2个单片纸边，表示此包装被打开过。真水泥袋子后面的品牌标签颜色比较柔合，定点二字是用小篆体书写的，这一点与假水泥区别较大。 然后是水泥的颜色，观察色泽是否深灰色或深绿色，色泽发黄、发白(发黄说明熟料是生烧料、发白说明矿渣掺量过多)的水泥强度比较低。一般来讲，水泥的正常颜色应呈灰白色，颜色过深或有变化有可能是其它杂质过多。 最好是捏的手感假水泥在手感上也比不上真水泥好，用手指捻假水泥粉，感到有粗砂粉较多，且有不少粗硬粒子，而且有受潮和结块现象。若是感到有少许细、砂、粉的感觉，表明水泥细度正常。

精装房验收注意事项： 1、检查水电路等隐蔽工程 我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。 2、检查主材品牌与型号 精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。 3、检查墙面、地面 检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。 4、空气质量检测 5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。