现在的话首先你要跟开发商签订一个合同，然后的话就是要向银行申请贷款，等到银行批准了你的贷款的话，你可以先把首付给掉，然后要跟开发商到当地的房管局去办理网签手续，还有就是过户，同时提交相关的材料办理房产证，然后等到银行的贷款下来之后，你把这个房子的尾款付清，然后把相关税缴了之后，凭着这个交税证明，去拿房产证，然后到银行这边办理抵押就行了。
贷款买期房流程非常简单的，首先需要选好房子的户型。在选房子的时候，可以定要仔细核实一下开发商的五证是否齐全，接下来买卖双方就可以签订购房合同了，再预售登记就可以向银行申请贷款了哈。现在购买期房的风险是比较大的，因为现在很多开发商在建造的过程中，就出现了倒闭的情况，所以在选择开发商的时候，也要选择大品牌的开发商比较靠谱。
据我所了解到的，买期房的流程还是比较复杂的，如果你想买的话，首先你要先签订了认购书，然后还要签订买卖契约，除此之外你还要写上预售登记。再签订管理公约，这时候就可以直接办理入住手续了、最后就是办理产权过户，领取房产证。如果可以的话，建议你可以到网上去具体的了解了解或者你可以直接去咨询专业的人员。
咨询、领表→申请、受理 → 调查、审批→ 办理担保手续→ 签订合同→ 发放贷款→ 归还贷款→办理注销手续
贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款;抵押预登记:借款人委托中心办理房屋抵押预登记;贷款担保:借款人与售房单位签定《借款保证合同》;办理划款:借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;
买期房的贷款流程，也是要先去银行申请的。但是在我们买房子的时候，一般的开发商都有合作的银行，他们会将银行的工作人员邀请过来，现场办理贷款的，这样也免得你自己跑一趟。而且很多的资料都在开发商那边，不需要你自己带了，你只要带好身份证，户口本，结婚证。一般的来说，都是现场签购房合同，现场付首付款，现场办理贷款的。
期房签订合同先交大定订金。一般是三天到十天内交首付款，如果交款速度快，可能还会有一些额外折扣。还有其他疑问，请向我咨询。
这个具体看开发商一般的开发商是规定从交定金开始要求7天内签正式的认购书及商品房买卖合同，首付要求签合同当天交齐，也不排除有的开发商是可以延后推迟的
全款买房的流程还是比较简单的，因为可以省去贷款的步骤。如果你是打算全款买房的话，说明你的经济条件还是相当好的呢，现在的房价是越来越贵了，很多人都是通过贷款来买房的。想要全款买房，首先要看房，等看到合适的楼盘之后，和卖家商量房子的价格，并签订购房合同，支付一定的首付款。然后到当地的房管局办理网签，网签申请通过之后就可以交纳相关的税费，并支付完尾款，就可以拿到房产证了。
