商业地产贷款利率

房屋贷款和房屋抵押贷款的区别1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。不过按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

商业地产按揭贷款的利率视个人工作收入情况和个人银行征信情况,以及当地银行的政策,在基准利率的基础上上浮10%-20%不等。

我帮很多客户买房贷款，实际情况是：美国人：美国人现在贷款利率也上升了，以前一般是3%，现在3~3.5%中国人：住宅：5%左右，我说普遍的，个别的不算。商业地产：中、美国人一样，一般5.5%左右。少数5.5%~6%之间

房地产也是一个高风险高利润的项目，现在人们也是实时关注这房价的走向，像现在国内排名前十的有：恒大地产集团，碧桂园控股有限集团，万科企业股份有限公司，保利地产，融创SUNAC，绿地地产，中海地产，龙湖LongFor，华夏幸福CFLD，富力地产，这些房地产在国内的口碑还是很不错的，而且建造的房子质量也是有保障的。

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商业地产开发的一般流程1、市场条件判断2、项目位置选择3、判断可发展规模4、项目土地取得及*许可　5、项目*细化　6、项目规划设计   7、项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合8、项目方案的*许可

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