个人贷款-二手房贷款流程：1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交
打算买房，如果交了首付贷款就一定能批不下吗?贷款批不下来是什么原因?贷款批不下来怎么办?
一、贷款批不下来是什么原因? 1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。 2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。 3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。 二、贷款批不下来怎么办? 看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。 要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。 最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。
解决问题首先要找到问题。只有找到问题，才能采取相应的措施去应对。可能是防水层没有做好。我们要根据漏水情况去判断，如果漏水不是很多。我们就光处理一下漏水那个部分就可以了。如果漏水十分严重，那么我们就需要重新拆掉，再重做一次防水才可以。如果是排水管泄漏的问题，那么我们要及时联系物业公司，让他找专业人员进行维修。
室内瓷砖：外观一致，平整无翘曲，釉面颜色一致或变化自然，釉面完整无划痕，规格一致无缺损，对光检查釉面无龟裂，厚度一致。
背面泥胎坚固，关键看吸水率，吸水越少，耐久性越好，反之就差。
全瓷的要注意表面硬度，硬物划过无划痕，关键看是不是透色，可用墨水滴在背面检查以无渗透。
大阳台设计技巧一：进行分区
将大阳台可以进行分区，改造成一个书房，中间用一层帘子进行隔断。左边可以用来休息，右边可以用来阅读或者是进行办公，选择色彩上还是以清新淡雅为主，因为不能营造一个焦躁的环境。这样一来，我们可以节约空间，而且还可以实现功能多用。
大阳台设计技巧二：留一片绿色
在现代装修居室中，人们已经慢慢在脱离自然了，所以在大阳台改造的时候更应该注意增添绿色。如果是喜欢花草树木的话，可以在阳台一角设计一个花草展览区，不仅可以优化风景，而且还给我们带来了自然的生活，给我们多提供了一个休闲健身的去处。
大阳台设计技巧三：双阳台装修要分明
如果家里不仅有一个阳台，还有其他的次阳台，那么在家装的时候要分出主次装修的。小编不建议大家采用“一视同仁”的做法。因为一般情况下主阳台装修功能会以休闲为主。在装修材料上来说倒是可以一样，一般的常用的材料有地砖和强化木地板等。次阳台一般可以用来储物或者晾衣服，地面装修注意防滑;而主阳台一般会和客厅相邻，所以装修的时候，和客厅装修风格需要连接起来。为了方便存储东西，可以在次阳台上面放置储物柜。
大阳台设计技巧四：园林造景装修
露台的面积一般比较大，就是属于大阳台设计，在设计的时候，可以加上透明的弧度采光顶，这样就可以把阳台当做房间来使用了，让阳光通过采光洒进居室，石板铺成的地面，加上路边的小鹅卵石，各种自然造型等，这样的园林造景的装修手法，可以给人浓浓的休闲气息。
大阳台设计技巧五：阳台顶部个性装修
阳台的顶部装修可以采用很多桑拿板拼接出来的装修，这样的吊顶色彩自然，而且一般会和各种类型的墙壁都融合，这样深浅有致的装修设计，让阳台的氛围也会与众不同。
目前市面上常见的厨房台面分为人造石、天然石、防火板、不锈钢这四种，这些台面中，我比较喜欢的是不锈钢和人造石的台面，不锈钢坚固、容易清洁，实用性比较强，人造石的台面耐腐蚀，抗压、冲击、渗透能力强，我家用的是人造石的，当初选择的时候看中的就是它好打理、样式美，楼主可以参考下。
你好！住房抵押贷款是这样的，首先要两套房产以上才可以申请贷款。到银行申请，提供身份证、户口本、结婚证，房产评估，审核，放款流程就是这样的
一、借款人申请借款申请人到银行分行各支行(以下简称贷款银行)分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下*: (一)有效身份*的原件和复印件;(二)有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明;(三)有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料;(四)有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的;(五)有所装修住房的房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同;(六)贷款银行规定的其他条件。 二、调查(装修法律法规)律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及*的真实性、合法性进行调查，在收齐上述材料 5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部*。 三、银行审批贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后，进行复审。 四、借款申请人开户和办理保险手续贷款银行同意发放贷款后，应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户(存折、*、*)，作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人，银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。 五、签订借款合同借款人持活期储蓄存折或*或*、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。 六、借款合同生效，资金划入借款人账户 七、贷款额度个人耐用消费品贷款起点为 3000 元 ( 含 ) 。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70% ;采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的 90% ;采取信用或第三方保证方式 ( 保证人为自然人、法人 ) 担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过 60 万元。 八、贷款期限最短期限为半年，最长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。 九、贷款利率按中国*银行规定的同期贷款利率执行，并可在*银行规定的范围内实行上下浮动。
贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内(含一年)，按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。
