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题主好,贷款买房的条件和手续有这些：银行贷款买房条件：有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；贷款行规定的其他条件。银行贷款买房需要的材料：贷款申请表；认购协议书或买卖合同；身份证明；收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。银行贷款买房流程：买卖双方准备齐全资料见律师。评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;银行审阅评估报告，行长签字批贷。放贷。
建设银行、农业银行、招商银行等网点，都有针对房主提供装修贷款：只要业主提供身份证、户口簿、房产证等证件，并以房屋作为抵押，均可以获得一笔装修贷款，最高达房屋评估价的七成。在利率上，各家银行家装贷款利率大多为基准贷款利率上浮10%~30%，贷款期限在3~5年。对于一般的家庭装修来说，资金是足够了，如胡先生的新房评估价值为100万元，他可以抵押新房，最高获得70万元的贷款。需要提醒的是，银行抵押贷款的抵押物只能是房产，不接受车、贵金属等作为抵押物。如果自己手头资金缺口不大，比如10万元以内，可以申请无抵押贷款或者信用卡家装分期。
