预售房屋抵押

年龄满足要求、信誉良好、有还款能力、房产空间足够就可以办理了，流程就是准备资料、提交申请、银行审批、银行放款。只要符合条件银行都是可以贷的，只是每家银行的政策不一样、利息也不一样，我对这块很熟，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！

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你好，如果违约，可以要求对方承担违约责任。

可以找住建局投诉举报

房屋装修合同需要注意的地方：一、工期商定;二、保修条款;三、按图施工;四、水电用度;五、增减项目;六、付款方式;七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期;八、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好;九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、假如合同已备案，则无法更名。依照国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”由此看来合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、假如购房者已经网签，则购房者和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

商品房预售许可流程以下为房管部门受理：一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；二、审核；三、审批；四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；五、向申请人送达决定书；六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。

办理流程如下：1、预售许可证的申请:售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、*，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理:审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批:审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

上海房屋抵押贷款，收入能覆盖月供，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，可以的，只要房子不是太旧，房产价值有空间，一般情况下都是可以的，准备好相关的资料后直接去银行办理就好了，如果你对各家银行的政策不是很熟，可以找相应的中介公司办理，我对这块很熟，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！

房屋抵押登记流程的步骤一般都是自己先房屋交易大厅提交资料，资料提交完了以后会进行审核，一般审核的日期都是10到15个工作日之内会审核完毕，审核完毕了以后会把自己的房屋产权证发放给你，自己则需要拿着自己的身份证和房产证到自己所选择的银行进行办理抵押登记，办理抵押登记的话会有相关的工作人员在旁边协助你提交一些必要的资料。