题主好,贷款买房的条件和手续有这些：银行贷款买房条件：有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；贷款行规定的其他条件。银行贷款买房需要的材料：贷款申请表；认购协议书或买卖合同；身份证明；收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。银行贷款买房流程：买卖双方准备齐全资料见律师。评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;银行审阅评估报告，行长签字批贷。放贷。
在个人银行贷款流程中因个人征信被拒贷的原因主要有：过往银行信用、逾期和拒贷记录、家庭收入等情况。1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿。2、 两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。3、 征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行)；征信不好，银行 根据具体情况上浮利率或拒贷。4、 新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%。5、 查询个人征信次数太多容易被拒贷。在个人银行贷款流程中如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。来源：中国人民银行征信中心 整理
你好，目前基准利率是4.9，首套房首次贷款可以享受95折。
