一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金?法。商?业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的?，?业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的?，?物业管理企业可以依法追缴?法。商?法商业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的?，?从其约定?，?业主负连带交纳责任?法。商?法商物业发生产权转移时?，?业主
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
违约金是因为违反合同约定，而支付的，赔偿金是因为违约行为造成受害人损害而支付的。请求支付违约金相对简单，只要证明对方违约，就可以要求对方按照合同约定支付违约金。要求对方赔偿损失，除要证明对方有过错，还要证明你受到的损失。一般违约金不能够弥补你所受到的损失，可以要求另外赔偿。
违约金是因为违反合同约定，而支付的，赔偿金是因为违约行为造成受害人损害而支付的。请求支付违约金相对简单，只要证明对方违约，就可以要求对方按照合同约定支付违约金。要求对方赔偿损失，除要证明对方有过错，还要证明你受到的损失。一般违约金不能够弥补你所受到的损失，可以要求另外赔偿。
违约金是因为违反合同约定,而支付的,赔偿金是因为违约行为造成受害人损害而支付的。请求支付违约金相对简单,只要证明对方违约,就可以要求对方按照合同约定支付违约金。要求对方赔偿损失,除要证明对方有过错,还要证明你受到的损失。一般违约金不能够弥补你所受到的损失,可以要求另外赔偿。
建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求腾房。造成损失的，可以要求赔偿损失。以上答复，如果满意，敬请采纳。
