银行审批房贷流程

一、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料,可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。二、客户经理录入系统贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后,银行客户经理需要先对你的材料进行初审,看看你准备的材料是否齐全...

可以审批了，

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我来为你解答：1、目前属于国家收紧贷款政策阶段，银行的信贷额度收缩导致贷款发放减少，因此银行就提高了审核标准，表面上的信贷条件和以前基本一样，但在实际申请时会遭到严格的审核；2、目前公开的住房贷款申请条件为：贷款人收入稳定，能提供至少月供两倍以上的收入证明和证明收入情况的银行存折流水账；3、已婚者需要夫妻双方提供收入证明；4、住宅一般首付（首套）30%，商业房屋的首付一般为50%，贷款利率也是商业

我来为你解答:1、目前属于国家收紧贷款政策阶段,银行的信贷额度收缩导致贷款发放减少,因此银行就提高了审核标准,表面上的信贷条件和以前基本一样,但在实际申请时会遭到严格的审核;2、目前公开的住房贷款申请条件为:贷款人收入稳定,能提供至少月供两倍以上的收入证明和证明收入情况的银行存折流水账;3、已婚者需要夫妻双方提供收入证明;4、住宅一般首付(首套)30%,商业房屋的首付一般为50%,贷款利率也是商业

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1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：1.房子的情况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。2.借款人的资质因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放贷款·一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。·二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：(1)卖方账户为贷款行开办的账户。(2)借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

住房贷款审批流程;1.组织报批材料个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织。报批材料具体包括个人信贷业务报批材料清单位个人信贷业务申报审批表个人住房借款申请书，以及个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料等。2.审批贷款审批人应对以下内容进行审查：(1)借款人资格和条件是否具备;(2)借款用途是否符合银行规定;(3)申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定;(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效;(5)贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理;(6)报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效;(7)其他需要审查的事项。3.提出审批意见采用单人审批时，贷款审批人直接在个人信贷业务申报审批表上签署审批意见。采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。贷款审批人对个贷业务的审批意见类型为同意否决两种。(1)同意表示完全同意按申报的方案(包括借款人、金额、期限、还款方式、担保方式等各项要素)办理该笔业务。(2)否决表示不同意按申报的方案办理该笔业务。发表否决意见应说明具体理由。对于决策意见为否决的业务，申报机构(部门)认为有充分的理由时，可提请重新审议，称为复议。4.审批意见落实业务部门应根据贷款审批人的审批意见做好以下工作：(1)对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作，同时做好信贷拒批记录存档;(2)对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料后重新履行审查、审批程序;(3)对经审批同意或有条件同意的贷款，信贷经办人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件、办理合同签约和发放贷款等。

流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果。

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