继承是需要房主本人去世后才能做，如果是直系亲属可以走赠与，如果是非直系，建议走普通买卖手续，因为赠与同买卖交税一样，但多一个公证费。费用的话是继承最少，只需要公证费就行，赠与需要公证费和契税，其他税率需要看关系，买卖就是最基本的税费都有。
亲属房屋过户买卖和赠与哪个划算？房屋买卖和赠与的费用是多少？
您好，房屋买卖与赠与均需要您儿子具备在京购房资质。赠与手续只需要按照地区指导价缴纳3%的契税即可；如果走买卖手续的话，缴纳的税费额度取决于这套70
采取过户赠与或者买卖的形式赠与，请教关于房屋买卖缴税问题。流程是什么
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。过户形式不同，所办理的手续也是不一样的。期望我的回答对你有用。
要看房子的价值，有没有满五年，因为现在要收遗产税的，所以房子价值越高遗嘱继承交税就越多，如果满五年的话还是买卖费用少些
赠与现在看着是省钱，但是当你要在卖房子的时候税费能比普通的多5倍。
赠与现在看着是省钱,但是当你要在卖房子的时候税费能比普通的多5倍
房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
