抵押房屋贷款流程主要包括：提出申请、银行审核、签订合同、过户、房产抵押登记和发放贷款等。1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。在一般情况下，抵押房屋贷款流程中的自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
银行贷款的话,年利率6%起。信托贷款的话利率加费用一般年经利率在18%左右。典当贷款的话利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。不同的贷款方式有不同的利率的。
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房产抵押贷款利率大概如下年利率为4.158%,总利息额:100000x1.04158x12-100000
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六个月以内(含6个月)贷款4.60%,六个月至一年(含1年)贷款4.60%;一至三年(含3年)贷款5.00%;三至五年(含5年)贷款5.00%;五年以上贷款5.15%算法公式1.日利率(0/000)
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