你好, 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
安徽二手房按揭贷款:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢?二手房按揭贷款的一般流程是什么?(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例,在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的
首先你们签订购买合同后，你支付卖方一定的定金和首付款，卖房有贷款的房子是在银行有抵押的，先要解压。解压的过程就是把欠银行余款还清的过程，如果他有足够的钱让他先去解压，如果他没有，他只能用你的首付款去解压了。解压完这个房子就可以再次买卖了。剩下的你就不用操心了，如果你贷款买去银行申请贷款，批贷后过户。过户完银行放款给卖方。物业交接，收钥匙就好了。
征求购房,房贷方面信息~~~二手房交易流程及房贷过程~~~
我发了,可不知道为什么没通过啊?打了一大堆字,说没通过审核,不知道为什么?晕!!!
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这个最好联系你的中介签买卖合同是指。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费、房产证还清贷款，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费：买卖双方交纳各自税费后，还需要拿着抵押物去房管局注销注销完，才能现实房产全部归本主但是打协议需要提前网签。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。完税过户是指
我在北京从事房地产经纪，不过沈阳的也应该是一样的，应该是契税（买方）营业税（卖方）个人所得税（卖方）可以去建委申请一份自行成交版的合同，合同对买卖双方的约束都比较全面，首付款打过来后，办理房产权属转移，而合同里一般也有规定的时间内付清尾款，若超过合同约定时间，属于买方违约，以前的首付和定金不退。具体的流程应该是买方应该先交一部分定金，交多少双方商议，要有一个定金合同&
淄博市二手房只能用住房公积金或者商业贷款。淄博二手房住房公积金贷款办理流程:申请人购买二手房申请住房公积金贷款的,须办理完抵押登记手续后再放款。贷款时限:在办好房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内。材料:购房合同、房屋评估单、《契税证》和《土地使用证》、卖方
1按照新政规定只要是自愿交易过户的都属于合法正常的交易流程!2一般要保障您自己的利益最好的方式就是做合同3贷款看银行谁都说不准什么时候下来4公证处有相应的合同版本
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