建议还清贷款再出售，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售，假如买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家，贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。
要根据具体情况来看，大概有三种方式：1、可以先筹集资金把银行按揭贷款还清，再向申请公积金贷款；2、若是还没办理按揭，可以找一朋友、亲威的房产证作抵押办理按揭贷款（朋友或亲威作你的贷款担保人）；3、若你的贷款银行已与公积金中心签订《组合贷款协议》，你可在取得房产证之后将贷款进行置换。
要根据具体情况来看，大概有三种方式：1、可以先筹集资金把银行按揭贷款还清，再向申请公积金贷款；2、若是还没办理按揭，可以找一朋友、亲威的房产证作抵押办理按揭贷款(朋友或亲威作你的贷款担保人)；3、若你的贷款银行已与公积金中心签订《组合贷款协议》，你可在取得房产证之后将贷款进行置换。
用你的住房抵押贷款6万块,是可以的,你要找中介帮你做装修贷款。条件是你房子不能小于80平方,同时你的土地证要是出让性质,划拨贷不起来。只要你出具收入证明即可,无需担保。
银行就可以要求担保公司负责还款。房产证下来后就压在银行,需要复印可以去凭首付凭证和合同以及收入证明申请办理公积金贷款,房产证下来以后放印花抵押。
要拿到房产证是需要具备以下条件：需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格；需要开发商的手续办理齐备；办理房产证在上术条件完备后，需要3-6个才能拿到房证。但你是属货款购房，你是拿不到房产证的，房产证由货款银行代你保管了。由于你货款银行是需要用房产证作抵押的，当你还清货款后银行会将房产证还给你的。假如一天没有还清货款，银行都不还给你的。但还得配合银行和开发商共同办理房产证。
根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说，如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损，或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时，他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失，然后在通过登报挂失等相关手续后，重新补办新的《房屋所有权证书》，继而将该房屋转让给他人，并办理所有的交易过户手续。到了那时候，你手里的房产证也就成了废纸一张，所谓的房产证抵押将成为一句空话。为使房产抵押真正落到实处，建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。
房产证抵押吗？房产证贷款流程是：第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人身份证,户口簿;3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。
