经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。经营性物业抵押贷款的风险编辑一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能引起抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务问题良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营问题良好的低风险项目。
上海房产抵押贷款(公司经营性贷款),该如何申请办理?
上海房产抵押经营性贷款，年龄满足要求、信誉良好、有还款能力、房产空间足够就可以办理了，流程就是准备资料、提交申请、银行审批、银行放款。只要符合条件银行都是可以贷的，只是每家银行的政策不一样、利息也不一样，我对这块很熟，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！
经营性物业抵押贷款的问题,想找专业公司的人帮我把把关!!
直接找银行,钱是从银行贷出来了,和住宅差不多的
1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
农村集体经营性建设用地是什么用地?农村宅基地为什么说是属于集体非经营性建设用地????集体经营性建
可以，按规定来说是可以的，但是要看你现有住房面积
农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。希望能帮助您
你好,各地区制定的补偿价格不同,全国没有统一标准,根据《土地管理法》等相关法律规定,征收土地补偿包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费,补偿价格区间在几万到几十万,建议先了解当地的低价,如果补偿不合理,不要签署任何文件,可以通过法律途径维权。
