你好房子买了没有我是南大街建行个贷部的可以代办二手房按揭以及购房资格表代办过户交税费用有不清楚的都可以咨询我13488104596小军
"一、买房人应缴纳税费:1、契税:90不包含90一下核定价1%90~144包含90,不包含1442%144以上包含1444%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合20
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
1、二手普通商品房 （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，*双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税。按成交价的5%缴纳。 ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。 ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 ②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 （2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税（免征）。 ②城市建设维护税、教育费附加（免征）。 ③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市*所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。 ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 ②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。 2、二手非普通商品房 (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，*双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳 ①营业税。按成交价的 5% 缴纳。 ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。 ③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。 ④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。 ⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。 ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下： 卖方交纳 ① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。 ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。 ③个人所得税（免征）。 ④土地增值税（免征）。 ⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； 买方交纳： ①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。 ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 3、普通住宅与非普通住宅的区分标准 确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上，二是单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。
二手房装修水电改造确实是十分重要的环节，而且个人建议不要节省这部分的预算，可能多花2-3000块钱，后期使用的效果也是完全不一样的。我们二手房水电改造的时候，需要对于直接的水电走线进行拆除毕竟二手房使用的时间还是比较长的，如果不改造就直接安装其他项目，一旦出现渗水或者漏电等安全问题，还是比较麻烦维修的。水电走线设计能够拿到之前的水电图纸，这样拆除才能更快，水电安装要选择大厂家的材料，如果防水层有问题，也是需要重新做的。
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去
二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去
二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去
