您好，杭州房产过户手续的流程： 杭州房产过户手续第一步：先要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 杭州房产过户手续第二步：签订房产买卖合同。 杭州房产过户手续第三步：对房产进行评估。评估过程一般为五到七个工作日。 杭州房产过户手续第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 杭州房产过户手续第五步：按揭办理完毕后，注销物业的权证。 杭州房产过户手续第六步：凭受理单办理国土证、房产证。
杭州办房产证流程：第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额*报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的*。第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋*合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者*明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取*的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。注:这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要*。
新房：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%二手房：1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
比如：杭州九堡红苹果的房子，110平方，买的时候单价8000元，总价86万，需要契税12900元。印花税430。物业维修基金4950。产权证工本费85，有共有人的话+10元，土地证38。按揭的话要办理他项权证加80元．
办房产证需要的费用跟你现在买这套房子的价钱挂钩:1、契税是房价的1.5%,2、营业税是差额5.65%,3、个人所得税是差额20%。4、如果是通过中介,还要交中介费(看对方收你多少)。希望可以帮到您!5、还有其他几项费用(费用比较少),主要是以上4项数目比较大。
比如:杭州九堡红苹果的房子,110平方,买的时候单价8000元,总价86万,需要契税12900元。印花税430。物业维修基金4950。产权证工本费85,有共有人的话+10元,土地证38。按揭的话要办理他项权证加80元.
比如:杭州九堡红苹果的房子,110平方,买的时候单价8000元,总价86万,需要契税12900元。印花税430。物业维修基金4950。产权证工本费85,有共有人的话+10元,土地证38。按揭的话要办理他项权证加80元.
第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程)：1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)7、购房合同8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)9、完税证明(白纸裱贴好)10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)11、户口本(城镇户口)流动人口婚育证明(户口不在城区的)提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。希望对你有帮助！
