办理商业银行贷款，一定要先提出申请，同时也要提交这个申请材料，比如说：收入证明、房产证等等。然后商业银行的工作人员审核你的材料，如果说你是符合贷款条件的话，就会跟你签订那个借款合同，然后就会把钱打给你了。之后的事就跟银行没有什么关系了，你可以按部就班地开始每个月还款，这个还款时间和还款金额一定要记清楚了。
想要选择适合自己的贷款方式，借款人需要对购房银行贷款流程进行综合考虑：放款速度、贷款额度和贷款利率等。1.商业贷款放款速度：五颗星(最快)贷款额度：五颗星(最多)贷款利率：一颗星(最高)住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷款首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。2.组合贷款放款速度：一颗星(最慢)贷款额度：五颗星(最多)贷款利率：三颗星(较高)一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。购房银行贷款流程的对比情况表现出各自的优劣之处，借款人应该综合自己的需求来选择贷款方式。如果对于放款速度的要求比较高，可以选择商业贷款。
杭州建设银行怎么商业贷款,向银行贷款需要什么条件,商业贷款利率是多少
个人资料，房子资料，首付打进去，无不良信用，基准利率
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公积金贷款的利率由中国人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。现行公积金贷款利率是2020年10月24日调整并实.施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
在商业银行贷款流程中，额度的认定是要和名下的房产数量联系在一起的；年限的认定，与借款人的年龄还有房龄相关。1.商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系1)如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 2)如果是二手房住宅，商业银行贷款流程中的贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 3)贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。2.商业银行贷款流程中年限的认定1)与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)2)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)3)以贷款年限短的为准各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。商业银行贷款流程中，会对房产进行评估。评估值在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。来源：中国人民银行 家网整理
