1初步会面a. 选定买方经纪人；b. 决定购买房子的区域及条件；c. 选定贷款公司。2审核贷款条件a. 选定贷款经纪，并查核信用分数；b. 选择合适的贷款计划；c. 取得贷款预准信。3寻找理想的房屋a. 可上网查询最新房源；b. 或请经纪人挑选上市屋资料。4找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额；b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)；d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。5购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续；b. 订金送交公证公司；c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。6提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。7“房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；c.准备好火险保险报价。8“贷款保护期”完成事项a. 贷款银行派估价师确定房屋价值；b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款；c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。9完成过户公证手续a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；b. 银行放款；c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；d.由公证公司支付所有费用。10取得钥匙完成过户a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。11房产证通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
1/确定购房点房型种类约价格范围2/找靠谱房屋经纪3/始看房吧4/找意房价（问竞争）5/卖家接受价格始办切手续些房屋介都帮着6/约月左右房屋交房买啦现金买房程序要贷款麻烦间知识面两句能说清买都
美国买房可以贷款，但是现在零首付的情况比较少了，即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付，因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的，所以现在几乎没有零首付买房的情况0希望能帮到你以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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在美国买房对于中国买主来说，购房的房款并不是问题，但是中国有每人每年有５万美元汇出的限制。在美国购房条件是买卖方要求买方提供购房款证明，或者是银行贷款证明最好是英文的，毕竟美国人能够看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。１、在美国买房子首先要将购房的房款转移到海外的帐户上对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年只能汇出５万美元的限制。在美国买房卖房要求买房的一方提供购房款证明，或者是有银行贷款的证明，最好是英文的，毕竟美国人能够看的懂中文的并不多，入乡随俗，不要被细节打败。２、看上美国的房子以后该怎么出价？美国是一个资讯非常透明的地方，在看好一处房产之后经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估的，估算一下这个房子在最近的市场的交易当中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。３、永久产权不表示要拥有一辈子根据历年平均统计，美国人大约７年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。４、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。５、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。６、不要要求卖家送你家具。在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。７、投资美国房产只看租金回报率吗？通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。８、不是每个外国人都能办理房贷。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求４０％－５０％左右。一般大约能贷到５－６成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。以上就是在美国购房条件有哪些？都需要注意哪些问题？如果要是办理贷款的话都需要注意哪些问题。希望对大家有所帮助。
1、产权保险费:约0.5%2、交易税:1%3、政府登记费律师费专业检测费过户中介费：1000~2000美金
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