1.买卖双方签订买卖合同；2.到房管局先打网签；3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8.交易结束；
过中介购买二手房以及过户的流程， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
二手房装修我觉得只要做好这几大方面就可以了。
1.翻新：地板的翻新、墙面的翻新
地板的翻新：需要对旧地板进行翻新，比如上漆，抛光，打蜡什么的。
墙面的翻新：要把老的铲除掉，重新刮腻子和上漆。
2.水电：如果使用的是铝线，要换掉。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3.门窗：建议更换成铝合金和塑钢门窗。
4.防水：如果防水层坏了或者以前没有做防水的，一定要做防水。
日式设计主要还是看设计的时候能不能体现出真正日式风格中的形与意，中国毕竟和日本的建筑类型还是有点不一样的，只要能抓住形与意，日式风格自然而然就出来了。
可以在护壁横杆的下方用更韧性较强或浮雕式的壁纸,那可以考虑做一个通到天花顶的博古架,它是*简单的玄关,那么可以选择壁纸装饰,它们承担着部分隔断玄关的功能,它可以从天花垂坠而下,牵动我们的视线 壁纸玄关 小编建议如果家里的墙够平,在上面放上一些装饰品,还起到装饰的作用。在装修中,这样的壁纸比较耐磨损和耐撕扯,增加玄关的观赏性同时,很有情调的说。针对家里的玄关位置没有石墙却想造一个玄关的情况。它的造价也比较便宜,既能起遮挡人的视线,一条条,随风摇摆,可以利用木质护壁横杆来做区隔;如果是大而单调的墙面、一缕缕、一串串,很多户型就多用珠帘和丝帘等作为隔断视线的工具。 木质玄关 木质玄关备受很多装修业主的青睐。 珠帘玄关 珠帘和竹帘我们经常在电视上看到,而且家里的面积也很宽,因为它可以配合使用画框横木和护壁
要想知道田园风格怎么装修就应该先了解田园风格的特点，田园风格装修的时候楼主可以多弄些地毯，多搭配些铁艺元素，多弄点格子窗、格子门。田园风格*重要的就是将自然的惬意表现出来，所以楼主可以多选取些自然的装饰物，但要记住，不能盲目堆砌，尽量要协调。
小客厅装修不适合摆放大家具，如果大型家具很有必要的话，就必须要放在角落处。另外客厅要保持干净、简洁，楼主可以多购置收纳式储藏柜，让空间有更强的收纳功能，视觉上看不到什么杂物就会有大方的感觉，还有就是充分利用电视背景墙的空间，做一个简单的搁架也能放不少物件呢。
小户型卧室装修设计方案1：色彩拓展空间感
色彩是打造小户型不可缺少的元素。选择合适的色彩会让整个空间看起来整洁宽敞，即使小空间内物品较多，也能从一定视觉上起到拓展空间感的作用。
小户型整体色彩挑选彩度高、明亮的浅色调，白色是*基础的选择，其他如米色或淡绿色等。大块的白色可使居室变得简洁明快，且白色容易和其他颜色搭配，对光的反射率也，可以限度保证居室的明亮。用浅色调把墙面和天花板甚至细节部分都漆成相同的颜色，空间会变得空旷。天花板颜色也可稍浅于四周墙面，则空间从上而下，层次分明，也会延伸视觉效果。
若偏爱鲜艳的颜色，建议局部用于主墙面，其他墙面可搭配同色系的浅色调，具有层次延伸作用。局部运用重彩的方法加以修饰，但不宜过多，要搭配均匀，比例得当。
可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。当整个空间有很多相对不同的色调时，房间的视觉效果将大大提高。小空间的地板用同一色调、统一材料进行装修，在视觉上会宽敞许多。可以用线条营造视觉上延伸空间的效果，房间比较矮可用竖纹墙纸增加空间高度感;房间较窄则用横纹墙纸延伸房间纵深感。选用条纹图案的地板也有同样效果。
镜面或玻璃配合灯光在小空间使用能有助延展视觉效果。
小户型卧室装修设计方案2：布局延伸空间层次
实用的小户型应尽量让空间的使用功能扩大、延伸，因此空间的重叠应用就显得格外重要。往往会在设计上创造一些收纳空间，充分利用空间，扩大层次感与实用装修，解决空间上的不足。
将整面墙设计成搁板柜，收纳日常用品与装饰品，若东西太多太杂，可设置帘子将其遮住。
充分利用向上空间，在厨房餐桌、玄关、阳台等空间的顶部安装收纳柜，会比在地面放置家具或墙壁设置搁板效果好。可利用原墙面的厚度，设计嵌入式的书架或柜体，创造更多的收纳空间，嵌入式设计不仅实用美观，同时也不会占据小户型的空间。在卧室与其相连阳台中间安装落地窗与推拉门，可将阳台改造成衣帽间，扩大实用面积。将地面增高至房高一半左右，高出的地面和原来的地面之间用阶梯相连，利用高度落差增加层次，将空间分割成两部分，底部用于收纳，上部可作为卧室，能享受到阁楼般的温馨气氛;在阶梯中间，可放上坐垫，可以作为休息空间。
美式装修风格的特点是：不羁、怀旧、情调，美国人热爱自由，不喜欢被拘束，装修的特色强调简洁、明晰的线条和优雅、得体有度的装饰，注重实用性、品质感和细节。多用以暗棕，土黄为主的自然色彩，通常使用大量的石材和木饰面装饰，没有太多的造作装饰与约束，贵气加大气，又不失自在与随意风格。
日式风格装修设计特点之一：简洁宁静
在日式风格的居室内，其装饰线条都是极其简单的，摒弃繁琐复杂的曲线，进而选取更为明晰的水平线条，构成纯框架的空间结构。因此，在日式风格的家居设计中，是没有完整的立面的，利用序列线条来增强室内的立体感，让整个居室空间显得更为简洁明亮。日式风格的家具一般低矮且不多，安置于居室中央，显得空间更为宽敞宁静，体现出日式名族的深沉禅意。
日式风格装修设计特点之二：亲近自然
在传统的日式风格装修中，很少见有玻璃、金属、皮革等现代化的装修材料，更多的是原木、竹、石、席等自然的装修材料。原木色的家具贯穿于日式风格的整个家居空间，推崇原始自然的美学装修。随着经济水平的不断提高，人们对于家居生活的质量要求也在逐渐变高。因而，在现代的日式风格装修中，为了提高生活环境的舒适度，也出现了沙发这类的现代家居。进而发展为“日洋并用”的家居生活环境，即在客厅这种对外的空间引入现代化的设计，而对于卧室、卫生间、书房的家居生活空间设计，则依旧保留着传统的日式装修风格。但是，即便是人们对于生活舒适度的不断追求，也依旧在不断的借用外在的自然景色，为日式家居生活空间引入自然生机的色彩。
日式风格装修设计特点之三：整体协调
在日式装修风格的设计中，对于每一个造型的设计，或是对于每一件饰物的摆放。不仅要注重其设计的本身美观度，更是要强调它与周围环境的协调性。在日式风格的家居生活环境中，是没有装修的重点与焦点的，每一件装修饰物都是统一协调的，没有某一个装修饰物是突出的。在这一点上面，也体现出了日本民族的谦虚。
