二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、二手房*双方建立*沟通渠道，二手房买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 2、如二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 3、*双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。 4、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了二手房交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方*二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
很简单,先是交国税再交地税,交完税后到交易中心办理过户。买房需提供身份证,户口本婚姻证明。卖方需要户口本身份证婚姻证明房产证。
有房产证就代表手续合法，按过户流程走手续就可以办过户啊。、
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契税1-3个点，不满五年有营业税，不唯一有个人所得税，有代理费两点，评估费，律师费，交易费
一次性付款：1、双方签定合同并缴纳定金，2、办理产权过户手续（缴纳税费和支付剩余房款），3、21个工作日后领新证。按揭：1、双方签定合同并缴纳定金，2、出具评估报告并申请银行贷款，3、5个工作日后银行审批，4、办理产权过户手续（缴纳税费和支付剩余首期房款），5、21个工作日后领新证，6、拿新证去银行办理抵押登记（需15个工作日）7、银行发放贷款（5个工作日）。
一次性付款：1、双方签定合同并缴纳定金，2、办理产权过户手续（缴纳税费和支付剩余房款），3、21个工作日后领新证。按揭：1、双方签定合同并缴纳定金，2、出具评估报告并申请银行贷款，3、5个工作日后银行审批，4、办理产权过户手续（缴纳税费和支付剩余首期房款），5、21个工作日后领新证，6、拿新证去银行办理抵押登记（需15个工作日）7、银行发放贷款（5个工作日）。
一次性付款：1、双方签定合同并缴纳定金，2、办理产权过户手续（缴纳税费和支付剩余房款），3、21个工作日后领新证。按揭：1、双方签定合同并缴纳定金，2、出具评估报告并申请银行贷款，3、5个工作日后银行审批，4、办理产权过户手续（缴纳税费和支付剩余首期房款），5、21个工作日后领新证，6、拿新证去银行办理抵押登记（需15个工作日）7、银行发放贷款（5个工作日）。
