宝山二手房过户所需证件、费用及办理流程?到哪里办理
靠近吴淞港
二手房买卖办理过户流程：买卖双方夫妻到场签字， 房产 评估中心进行房屋市值评估你要是有关系的话给你少评估些少上些税， 房屋测绘中心给你绘制房屋平面图，地税交易税和评估有直接联系。查原始档案，所以都办完后10多个工作日给你打证。你本人要是单身的话还有到民政婚登开具单身证明。
147个平方的话就是非普通住宅咯首先是测图费大概在几百左右，正常工作日是15个工作日。像我之前接的客户有关系一个星期全部搞定契税3%营业税5.5%个人所得税是全额的3%差额的%20二选一
一般二手房买卖不时一次性付款，也就是要贷款的话都是要涉及到中介的，中介会带你先看房，看上房子之后会让你和房东商量具体价格，等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事，在这之前你先要交购房诚意金，大约2万元左右，之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额，接着就是等贷款下来了，中间有一些手续，中介会帮你办理，因为他们要挣中介费，贷款下来之前你要把房子的首付先给房东
找房可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。2、看房有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。3、订金或意向金基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。4、签居间合同卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。5、签房屋
4，然后又回到交易中心，买方准备开始供房了，银行那边也会下达通知，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，领取受理通知单、营业税收据和双方所有过户所需的证件，获得同意发放后。这个时候，开始办理过户手续，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证，按产权转移登记要求，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样）。3，合同办理是前提基础，并交纳定金
签合同 卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。办理过户 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
佛山地区是先在地税网上预录入资料，然后填写房管合同，去房管局拿号审核资料，审核完了就过税局窗口交税，交完税再回房管局收资料，收完资料给张回执你，到时收到短信通知再拿回执去领证就行了。
