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现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年,50年,是以前批的,从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权.别墅是商品房的一种,属非普通住宅.使用年限和普通住宅的一样!现行为70年!注:现在也有住宅兴建在工业用地,商用地,教育用地,等等的情况.虽然也是做为住宅来使用,但产权性质非住宅使用年限当然不一样.住宅用地使用年限70年商用土地使用年限40年工业,教育,等用地使用年限为50年.
在40年产权到期以后,你可以选择去当地的政府办理续租手续,然后你就可以继续居住在这套房子里了。至于土地出让金的金额是多少,这个肯定不固定,要以工作人员计算出来的金额为准。每个城市的规定都不太一样,所以我建议你最好去咨询一下工作人员,他给出的答案肯定是最准确的。现在在北京,收取的标准分为两种:第1种是在四环线以内,按指导价格的40%进行补交。第2种是在四环以外,按指导价格的60%补交。
产权40年到期之后是需要收取费用的,当然费用是交给房产交易中心,一般续费是要按1%~10%来收取,当然最高上限不会超过5位数,最低每平米费用不可以少于15块钱,楼主可以根据自己家里的实际面积来进行计算。产权40年的房子一般是商业用楼或者公寓房,其实现在绝大多数小区房子产权时间没到期的情况下就会被拆迁,拆迁时候当地政府会给予被拆迁用户相应的补偿。