订立*合同房产*双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，*双方即要签订一份正式 的房产*合同。接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的*，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知*双方办理立契手续。*双方在契约上签名盖章，双方持*合同和相关*及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;*或其他有效*明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意*的书面意见;并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。办理产权转移过户手续房屋*双方经房地产交易所办理*过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产*契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。希望可以帮助到你。
可以的，现在按揭房做贷款分两种，一种是拿了产权证做抵押贷款，一种是没拿产权证做信用贷款，只要还贷满半年就可以，放款时间快，最快两天放款，贷款流程1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
